“文华锦园”项目前期物业管理招标公告

（招标编号：津物区划[2025]第 035 号） 根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1）

1.本项目业态类型：住宅、商业

2.本项目坐落地址：天津市河西区陈塘科技商务区珠江道与内江路交口

3.本项目物业管理区域四至范围：东至防护绿地、内江路；南至防护绿地、珠江道；西至防护绿地、春海路；北至防护绿地、规划春江北道。

4.本项目总用地面积：26736.9 平方米本项目总建筑面积：83839.05 平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积 74104.05 平方米【其中住宅 50301.26 平方米（其中多层住宅 10735.55 平方米，高层住宅 39565.71 平方米（含架空平台电梯 11.48 平方米））、配套公建 10595 平方米（其中非经营性配套公建 8995 平方米、市政配套公建 700 平方米、商业 900 平方米）、架空平台停车功能13207.79 平方米】。

地下建筑面积构成为：总建筑面积 9735 平方米（其中地下车库 8315 平方米，设备用房 1420 平方米）。

本项目的建筑密度 25%；容积率2；本项目内共含建筑物13栋（4 栋 5-6 层的多层住宅，8 栋 10-18 层的高层住宅，1 栋 6层的配套公建）；项目总户数为 402 户。

5.绿化指标：绿地率 40%，绿地面积 10694.76 平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位 622 个（地上停车位 40 个，架空平台302 个，地下停车位280 个）。

7.开发建设分期情况：一期

8.项目竣工时间：2029 年 8 月 7 日

二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。