“美古北苑”项目前期物业管理招标公告

（招标编号：津物区划[2025]第 032 号） 根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况（具体情况见附件 1）

1.本项目业态类型：住宅、商业

2.本项目坐落地址：天津市和平区大沽北路与营口道交口

3.本项目物业管理区域四至范围：东至大沽北路、唐山道，南至建设路、唐山道，西至营口道、建设路，北至营口道、大沽北路。

4.本项目总用地面积：19604.3 平方米

本项目总建筑面积：192100 平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积 145600 平方米（其中高层住宅 78030 平方米，商业办公 63800 平方米，经营配套公建900 平方米，非经营性配套公建2870 平方米）。

地下建筑面积构成为：总建筑面积46500 平方米，其中地下车库 24900 平方米，设备用房 21600 平方米。

本项目的建筑密度 50%；容积率 7.43；本项目内共含建筑物

7 栋（6 栋 33 层的高层住宅，1 栋 34 层的商业办公）；项目总户数为913 户。

5.绿化指标：绿地率 15%，绿地面积 2940.65 平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位 1014 个（地上车位 18 个，地下停车位996 个）。

7.开发建设分期情况：三期

8.项目竣工时间：一期 2028 年 03 月 31 日二期 2028 年 12 月 31 日三期 2029 年 06 月 30 日

二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件 2）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。