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第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：销售集团山西煤炭采购中心2025-2027年物业服务公开招标，项目招标编号为：CEZB250105262，招标人为国能销售集团有限公司，项目单位为：国能销售集团有限公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 2.1.1项目概况： 国能销售集团有限公司山西煤炭采购中心（以下简称 “山西采购中心”）。 位于 山西省忻州市忻府区盛世佳苑南门山西煤炭采购中心 。总面积 17351.08 平方米，包括 山西采购中心本部、路局协调中心、化验室及 12个监装站 。

序号	服务地点	服务地址
1	山西采购中心 本部	忻州市忻府区盛世佳苑南门山西煤炭采购中心
2	路局协调中心	山西省太原市杏花岭区建设北路 196号太铁广场写字楼A座20层
3	化验室	忻州市忻府区禹王路 1号山西煤炭采购中心化验室
4	贺职监装站	山西省忻州市神池县贺职乡孙家湾村
5	三岔监装站	山西省忻州市五寨县三岔镇杨家山村隆泰公司煤台
6	韩家楼监装站	山西省忻州市五寨县韩家楼乡韩家楼村
7	沙泉监装站	山西省忻州市河曲县沙泉石沟塔村乡远洋实业有限公司
8	刘元头监装站	山西省忻州市河曲县旧县乡刘元头村
9	沙坪监装站	山西省忻州市河曲县旧县乡山西晋神沙坪洗煤厂
10	王家寨监装站	山西省忻州市保德县尧圪台乡吾吉耳村
11	神池南监装站	山西省忻州市神池县太平庄乡西口子村秋阳煤台
12	宁武西监装站	山西省忻州市宁武县凤凰镇西关村宁武旭阳能源有限公司
13	永昌监装站	山西省朔州市右玉县元堡子镇宣阳寨村永昌环宇集团火车站西办公楼三楼
14	卧厂监装站	山西省朔州市平鲁区卧厂村
15	龙宫站 监装站	山西省忻州市 原平市段家堡乡

2.1.2招标范围： 包括但不限于山西采购中心本部、 路局协调中心、 化验室及 12个基层监装站的办公楼、制化室、餐厅、院落等区域的保洁服务、安保服务；山西采购中心本部、 路局协调中心、 化验室及基层各监装站的伙食管理及日常后勤服务、鱼缸养护、绿植管护等物业服务工作。物业服务人员预计至少需 40人，人员构成为:物业经理1人（由投标人自行委派），前台2人，保安4人，保洁10人，司机2人，维修工1人，餐饮服务人员20人 。

2.1.3 招标人 因改革、改制、重组、拆分、撤销等原因导致所需物业服务面积减少、 服务内容 减少 或服务 人员减少等， 有权调整 相应 内容（包括但不限于物业服务面积、服务内容、服务人员、服务期限、服务费结算及支付方式等）或单方终止合同，具体以 招标人 书面通知为准。如 招标人 需 投标人 配合签署相关补充协议或合同终止协议的， 投标人 应予以无条件配合。

2.1.4 服务期： 2年 ， 2025年12月5日至2027年12月4日 。

2.1. 5 服务地点： 山西采购中心本部、 路局协调中心、 化验室及 12个基层监装站。 若本单位办公区域发生了变更，投标人应依循招标人新址，持续且无间断地履行物业服务合同约定之各项事宜。在服务过程中，应严格按照合同所确定的金额，全面、完整地完成自搬迁日起至合同期满之日止的全部服务义务，确保服务质量与标准不因地址变更而有所降低或改变 。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2022年5月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币100万的办公物业服务合同业绩2份，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。