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广州局集团公司长沙房建公寓段 “ 广州局集团公司长沙招待所提质改造项目施工总价承包招标 ”项目（招标编号：GC-2025- 47 ）招标公告

1.招标条件

本建设项目 广州局集团公司长沙招待所提质改造 项目已批复同意立项，建设单位（项目业主）为中国铁路广州局集团有限公司长沙房建公寓段，建设资金已落实，招标人为中国铁路广州局集团有限公司长沙房建公寓段。该项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

集团公司长沙招待所建于 1987年，于1998年进行改造。目前房屋建筑设施严重老化，出现墙面开裂、瓷砖空鼓、墙皮脱落、发霉、门窗部分腐朽、室内及走道窗台装饰材料脱落、房间及卫生间多处漏水、冷热水管道锈蚀、电路老化等病害。不但影响招待所的正常接待服务，而且存在一定的安全隐患。

1.一层大厅吊顶老化腐烂开裂，部分墙砖松动脱落，地砖开裂，前台缺角开裂。

2.二层餐厅地毯翘角磨损，顶棚位置开裂漏水严重，墙面起皮掉灰。

3.各层客房内地毯翘角磨损，顶棚及墙面空鼓、开裂、脱落严重；卫生间为整体卫浴，多处老化变形，地面积水。

4.各层公共卫生间吊顶老化，漏水情况严重，现无法使用。

5.楼梯间扶手掉漆锈蚀，各层电梯厅、过道吊顶老化开裂掉落，墙面装饰出现起皮掉落，电梯旁服务台开裂掉漆，部分地砖开裂空鼓。

6.原有线路设备老化，存在安全隐患。

7.大门开合不灵，机电设备老化；客房木门变形掉漆；原有建筑窗采用单层玻璃铝合金推拉窗，窗体密闭性及节能效果差，且已变形，开合困难，导致窗户漏水。

8.中央空调与长铁科调大楼的中央空调于2001年一同投入使用，风机与风管老化严重。

9.外墙瓷砖整体脏污，局部剥落，窗墙间漏水。

集团公司长沙招待所位于长沙铁路办事处大院内，既是集团公司职工管内出差内部住宿点，也是长沙铁路办事处接待其他铁路局职工出差的一个招牌。为整治既有房建设备病害，消除安全隐患，改善招待所设备设施条件，切实提高铁路运输保障服务质量，降低建筑能耗，建议实施集团公司长沙招待所提质改造项目。

主要技术标准

按现行国家、国铁集团及集团公司有关标准执行，并适应铁路运输生产使用 要求。 2.2招标范围

2.2.1 招标范围 ： 广州局 集团公司长沙招待所提质改造项目的施工图全部内容，主要包括

① . 一层大厅、二层餐厅、客房、电梯厅、楼梯间、过道： 既有砖地面更换； 拆除 既有石材造型墙面，新做造型墙面 和 隔断；更换 为 轻钢龙骨石膏板（ 室内）或铝塑板（室外） 造型吊顶 等 ； 更 新前台。

②.公共卫生间：进行翻新改造。

③.强、弱电线路：更换既有强、弱电线路；新做造型灯具。

④.门窗：更换 既有感应门 和门套；

⑤.更换室内空调风机及风管更换。

⑥.拆除正立面原有瓷砖，墙面修复，新做外墙防水，面罩真石漆。安装阴阳角铝合金滴水。

2.2.2标段划分： 本次 招标 划分 1个 标段。

2.2.3 本项目工期： 1 80日历天 。

2.3其他说明：

2.3.1工程总投资 1017.107 万元，本项目最高招标限价为 964.7482万元，含安全生产费 1 9.5844 万元。

2.3.2工程施工主要内容：

1.本次拟招标范围： 广州局 集团公司长沙招待所提质改造 项目的施工图全部内容，主要包括

① . 一层大厅： 既有砖地面更换 为 750 × 1500地砖（ 室内）或火烧石（室外） ； 拆除 既有石材造型墙面，新做造型墙面 和 隔断；既有木龙骨石膏板造型顶棚更换 为 轻钢龙骨石膏板（ 室内）或铝塑板（室外） 造型吊顶； 更 新前台。

②.二层餐厅：既有地毯更换为750× 1500地砖 ；拆除既有墙面造型石膏板和墙布，新做轻质墙体隔断及造型装饰隔断，墙面背景造型；拆除既有木龙骨石膏板造型吊顶，新做轻钢龙骨石膏板造型吊顶。既有天井改造为自助餐厅。

③.客房：既有地毯更换为750× 1500地砖 ；拆除既有木造型墙面，新做墙面背景造型；拆除既有顶棚石膏板木龙骨造型，新做轻钢龙骨石膏板造型吊顶；拆除既有集成卫浴间，卫生间墙、地面防水处理，地面采用 400×400地砖，墙面采用400×800墙面砖，顶棚采用铝扣板吊顶，LED灯具；增设智能客房系统；更换配套卫浴设施。

④.公共卫生间：拆除既有瓷砖和吊顶扣板拆除，墙、地面防水处理，地面采用400×400地砖，墙面采用400×800墙面砖，顶棚采用铝扣板吊顶，LED灯具；更换配套卫浴设施。

⑤.电梯厅、楼梯间、过道：既有砖地面更换750*1500地砖；拆除既有石材造型墙面，新做墙板饰面；既有木龙骨石膏板吊顶更换为轻钢龙骨石膏板造型吊顶；楼梯间扶手更换为不锈钢玻璃扶手；服务台更换。

⑥.强、弱电线路：更换既有强、弱电线路；新做造型灯具。

⑦.门窗：更换 既有感应门 和门套；既有造型木门更换为实木套门带智能锁（刷卡进入）；既有单层玻璃窗更换为 90系列断桥双层中空玻璃(6+9+6)铝合金窗。

⑧.更换室内空调风机及风管更换。

⑨.拆除正立面原有瓷砖，墙面修复，新做外墙防水，面罩真石漆。安装阴阳角铝合金滴水。

⑩. 消防喷淋及烟感系统原位恢复，原有家具利旧保护转移。 2.3.3.工程重难点工程

施工位置位于长沙办事处院内，常用于路内及路外领导出差住宿，项目改造过程中应与小所对接接待任务，在加快工期的同时确保施工质量。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，在中华人民共和国境内合法注册的独立法人，具备有效的营业执照、企业资质和安全生产许可证等，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。资格要求如下：

3.1.1标段编号：/。

• 资质要求：

具备建筑工程施工总承包三级或以上资质，或建筑装修装饰工程专业承包二级或以上资质。

（ 2 ）业绩要求：

在自递交投标文件之日起（ 2020年7月至2025年7月）五年内完成房屋建筑工程或装饰装修工程或类似工程项目至少1项。

（ 3 ）项目经理及技术负责人要求：

项目经理：具备建筑工程专业一级建造师注册证书，工程师及以上职称， 5年及以上建筑工程项目或5年及以上类似项目的管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目管理机构部门负责人等职位均可），具有有效的安全生产考核合格证书。未在其他在建工程项目任职或能够提供现任职建设单位（项目业主）同意在中标之后更换人选的承诺文件，并且与投标人具有有效的劳动和社保关系，其中劳动合同需提供完整合同或合同关键页。

技术负责人：具有工程师及以上职称， 5年及以上建筑工程项目或5年及以上类似工程项目的管理工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目管理机构部门负责人等职位均可），从事建筑工程项目技术工作5年及以上，未在其他在建工程项目任职或能够提供现任职建设单位（项目业主）同意在中标之后更换人选的承诺文件，并且与投标人具有有效的劳动和社保关系，其中劳动合同需提供完整合同或合同关键页。

（ 4） 本项目不接受联合体投标申请。

3.2 各投标人可就上述标段进行投标。

3.3 信誉要求 ：

（ 1）.投标人未在 “ 信用中国 ” 网站（ www.creditchina.gov.cn）中被人民法院列入失信被执行人；

（ 2）.投标人未在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；

（ 3）.投标人未被纳入按照《铁路工程建设失信行为认定记录公布管理办法》公布的失信行为 “ 黑名单 ” 且在公布期的；

（ 4）.投标人及其法定代表人、拟委派的项目经理在递交投标文件之日前3年内不曾有人民法院判决、裁定生效的行贿犯罪行为记录。（通过中国裁判文书查询）

（ 5）.投标人在2022年7月至2025年7月（近3年）没有骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁。

（ 6）.投标人在2022年7月至2025年7月（近3年）中不曾在任何合同中违约或被因自身原因而使合同被解除。

（ 7）.投标人未处于国铁集团信用评价为C级且在整改期内情形。

（ 8）.投标人未处于铁道行业建设主管部门、国铁集团通报的停标处罚期内，不存在被取消或暂停投标资格的情形；未处于中国铁路广州局集团有限公司通报的停标处罚期内。

（ 9）.投标文件所列人员未处于国铁集团重大不良行为公布期 。