中国电建西北院林芝租赁房屋装饰装修工程施工专业分包公开竞争性谈判公告

1.采购条件

林芝租赁房屋装饰装修工程是中国电建西北院的投资建设项目，建设资金来自企业自筹，已落实，且已具备招标条件，中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司作为采购人，现对该项目进行公开竞争性谈判采购,凡具备承担本项目的资质条件、能力和信誉且有意响应的企业法人，均可向采购人获取竞争性谈判文件参与本项目竞争性谈判。

2.项目概况与采购范围

2.1 建设地点

项目地点位于西藏自治区林芝市巴宜区南粤大道“富丽名城”807号808号，房屋【建筑面积】为 576 平方米。

2.2 工程概况：林芝租赁房屋装饰装修工程（以下简称本项目），属于我公司租赁房屋，房屋【建筑面积】为 576 平方米，为联排别墅两套打通户型，地下一层，地上三层，带露台，独门独院，10室6卫1厨2厅。其中地下室用于储藏；地上一层室内主要用于办公及临时接待（分别包含办公、接待区等）、一层前花园入户庭院、一层后花园修建植物景观；地上二层主要业务洽谈接待区（分别设置活动室、餐厅、厨房、洽谈室、茶室等）；地上三层需搭建阳光棚主要用于休息（分别设置卧室、办公室、露台会议区及休息区等）；本标段包含西北院林芝自有两套房屋家具采购安装，单套面积约180平米，四室两厅两卫。

本标段主要包括（但不限于）招标范围内的地面工程、墙柱面工程、天棚工程、防水工程、栏杆与扶手、卫生隔断、电气照明、卫生洁具及给排水、室内装饰门、窗套、固定家具（LED屏、洗手台、橱柜、书柜等）、装饰造型构件（如装饰隔断等）及相应的配套设施等工程施工、检测、验收、保修；包含西北院林芝自有两套房屋家具采购安装，单套面积约180平米，四室两厅两卫。

2.3 工期要求

林芝租赁房屋装饰装修工程计划于2025年07月15日开工，2025年09月12日完工，合同工期总日历天数为60天，具体以承包人指令为准。以上为初步拟定的开始时间、结束时间，具体以甲方通知为准。

2.4 质量要求

林芝租赁房屋装饰装修工程质量要求：达到国家现行规程规范和技术标准合格要求，现场施工符合林芝市、西藏自治区文明工地要求，施工质量满足行业相关要求。

2.5 采购范围

本次采购工程本次招标工程为林芝租赁房屋装饰装修工程室内装修工程，承包范围包括（但不限于）：

林芝市巴宜区南粤大道“富丽名城”807号808号的墙柱面、地面、顶棚等工程的室内精装修施工及西北院林芝自有两套房屋家具采购安装；根据发包人提供的招标图纸及技术要求，负责施工精装图纸中的全部精装工程，包含但不限于：

1）负责施工区域施工图设计及细部节点深化，饰面材料、办公隔断的分隔及排版，综合点位的深化；）对发包人、物业及业主提出的质量问题的整改，保证满足发包人的实际使用要求和当地政府部门组织的竣工验3）为完成以上所有工程所需的措施项：主要包括安全文明施工费（含环境保护、文明施工、安全施工、办公及生活用房、材料防护棚、生活用水用电等临时设施）、冬雨期及夜间施工费、成品保护费、人员和机械进出场费、材料二次搬运等费用。即便在采购范围内没有载明，但实际证明是确保项目建设、验收、投产和顺利移交所必须的，仍然在承包人应承担的工作范围内。

3.响应人资格要求

3.1企业要求

3.1.1企业资质要求：响应人必须具有中华人民共和国独立企业法人资格、安全生产许可证、增值税一般纳税人资格，应具有建设行政主管部门核发的建筑装饰装修工程专业承包贰级资质；并在人员、设备、资金等方面具备相应的装修施工能力。

3.1.2企业资产（财务要求）：提供近三年财务审计报告。

3.1.3企业主要人员要求：

（1）项目经理资格要求：响应人拟任项目经理须具有从事类似工程施工管理工作经验，且具备建筑工程专业贰级注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书（建安B证），且未担任其他在建工程项目的项目经理。

（2）项目技术负责人的资格要求：具有建筑工程施工技术管理经验；

（3）项目安全生产管理人员的资格要求：具有有效的安全生产考核合格证书（C 证）；

3.1.4企业工程业绩要求：响应人近三年应具有不少于3项类似已完工装修工程业绩（附合同扫描件，扫描件内容应清晰完整，合同买卖双方名称、产品名称、产品数量、合同总金额、双方盖章等应易于辨识，禁止模糊化处理）；

3.1.5企业资信要求：

（1）具有良好的银行资信和商业信誉,没有处于被责令停业，财产被接管、冻结及破产状态；
（2）响应人在近3年无违法、违纪事件、无质量和安全生产责任事故等发生；
（3）串标或其他违法行为废标的不允许再次参与投标 ；
（4）不被最高人民法院在“信用中国”网站,gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。
3.2其他要求3.2.1本次采购不接受联合体投标。