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中交井双融智学院住宅地块项目 EPC总承包

招标公告

招标编号： HYGS-ZB-2025-291

1. 招标条件

本招标项目 中交井双融智学院住宅地块项目 已批准建设，项目业主为 重庆中交井双置业有限公司 ，建设资金来自 业主自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人 为 重庆中交井双置业有限公司 。项目已具备招标条件，现对 该项目的 EPC总承包 进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点： 沙坪坝区双碑组团A标准分区

2.2 项目概况与建设规模： 中交井双融智学院住宅地块项目 暂定总建筑面积约255648平方米，业态为四代住宅，以上业态及面积皆为暂定，最终以建筑工程规划许可证上面积为准。本项目共分为四期，具体如下：

序号	地块名称	暂定总建筑面积
一期	A07-2-2/05	54628.64平方米
二期	A03-2-3/05	67269.80平方米
三期	A03-2-2/05	87756.20平方米
四期	A03-2-1-2/05	45993.36平方米

2.3 招标范围： 主要包括技术深化设计（一期）、施工图设计 、室内设计、景观设计、 工程施工等内容，具体范围为：

（一）设计范围 ： 投标人 按 招标人 给出的建安工程费投标报价最高限价进行限额设计，并按要求完成本项目的 技术深化 设计 （一期） 、施工图设计 （含 投资估算、设计概算 编制）、 专项设计 、 大区和周边道路绿化景观设计 、 示范区室内设计 、 大区室内设计 、 变更设计、施工阶段、竣工验收阶段 及缺陷责任期内的所有设计服务，按时按质提交设计成果，取得国家相关职能部门的审批，并通过 招标人 组织的内审， 主要专业内容如下：

1.技术深化设计 （一期） ：技术深化设计，包括总体规划、单体平立面设计等。

2 . 施工图 设计：建筑、结构、给排水、电气、暖通、综合管网、节能、绿色建筑、消防、总图专业等。

3 .专项设计：边坡挡墙支护、平基图、钢结构（若有）、环境挡墙、弱电智能化、建筑外立面二次深化（含幕墙、门窗、保温、涂料、栏杆等）、装配式预制构件拆分及深化设计、海绵城市、泛光照明、BIM 设计（车库管线综合）、标识标牌、车库划线等专项设计。

4 . 大区和周边道路绿化景观设计：包括但不限于以上工程的景观概念方案设计、深化方案设计、扩初设计、施工图设计和后期现场服务等内容，以及与各专业的配合工作。

5 . 示范区室内设计：包括但不限于以上工程的 展示区 室内 （ 含售楼部、样板间等 ） 概念及方案设计、施工图设计、施工期间指导与现场配合服务等与本工程相关的室内设计服务内容。

6 . 大区室内设计：包括但不限于以上工程的室内 （ 含地上/地下大堂、公区等 ） 概念及方案设计、施工图设计、施工期间指导与现场配合服务等与本工程相关的室内设计服务内容。

同时包含 招标人 委托的与本项目有关的其他设计工作，具体详见“设计服务范围和内容”和设计任务书约定。施工图设计应契合方案设计标准、内容、范围、规模及招标文件要求及项目特征描述，同时满足 招标人 功能性要求及提供的主要材料及设备要求和相关行业设计标准及验收标准。

（二）施工范围： 以 招标人 确认并经审查合格及建设行政主管部门备案的施工图为依据，包括但不限于本项目审定的施工图设计、工程变更及 招标人 指定范围内的所有内容、工程施工至竣工验收交付使用以及工程缺陷责任期的保修等全部工作内容，主要施工内容包括但不限于： 土石方工程、 土建工程（基础及边坡工程、主体结构工程、砌体工程、饰面工程、屋面工程、楼地面保温工程、防水工程；安装工程（含给排水、电气工程 、 自来水、燃气、有线电视、供配电工程 等与本项目相关的所有内容）；展示区的建筑、结构、安装等；外墙涂料、保温、幕墙、门窗栏杆、室内外装饰、标识标牌、环境景观、游乐设施、健身器材、车库划线、消防、中央空调设备及安装、灯饰（泛光）工程、智能化、电梯、人防、强弱电等与本项目相关的所有内容。其中部分专业工程 （如 基础及边坡工程 、 幕墙 、 人防、 消防、电梯、暖通、强弱电、门窗栏杆、防火门、入户门、智能化、 自来水、燃气、有线电视、供配电、 外墙涂料、保温、景观、室内外装饰等） 的预留预埋和总包管理可能存在 甲指分包 或 招标人 专业分包情况，总包单位必须配合分包工程的预留预埋和总包管理。以上承包范围 招标人 有权进行调整，投标人应按 招标人 要求执行，不得因此向 招标人 提出经济赔偿。当工程承包范围有增减时， 招标人 以书面通知明确,投标人不能拒绝 。

（三） EPC 实施过程管理中包含但不限于：投标人负责办理本项目 EPC 总承包各阶段应由投标人承担的报建、审查、审批、核准、办证、竣工、外协谈判等工作及相关手续办理、协调配合及必要的安全评估和检查、综合调试、竣工图的编审、试运行考核、竣工验收、质量保修等直至满足招标人要求并交付招标人接收使用。

2.4 工期要求：总工期 1355 日历天 ，缺陷责任期 24个月 。其中：

☑ 设计周期： 18 0 日历天 ；

☑ 施工工期： 一期分两批次办理施工许可证，其中一批次计划开工日期 2025 年 8 月 14 日（以实际开工日期为准）、二批次计划开工日期 2025 年 10 月 15 日（以实际开工日期为准）；计划竣工日期为 2027 年 3 月 31 日，总工期为 595 日历天，各幢楼各节点工期要求详见下表（其中售楼部与项目第四期竣备日期保持一致）。二期暂定开工日期为 2026 年 3 月 3 日，竣工日期 2027 年 12 月 30 日，总工期 668 天；三期暂定开工日期 2026 年 12 月 1 日，竣工日期 2028 年 12 月 31 日，总工期 701 天；四期暂定开工日期 2027 年 8 月 6 日，竣工日期 2029 年 4 月 30 日，总工期 634 天。所有工期包含节假日及春节，如开工时间变动，但相应的施工周期不变，开工时间具体以招标人开工通知为准。

2.5 标段划分（如有）： /

3 . 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人同时具备的资质条件：

①施工图设计资质：工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级设计资质。

②景观设计资质：风景园林工程设计专项乙级及以上资质。

③施工资质：建筑工程施工总承包一级及以上资质。

3.1.2 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1条内容。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

3.2.1 若为联合体投标的，必须满足上述要求，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

3.2.2 接受联合体投标，联合体投标的成员单位不超过 3 家，并须由负责施工工作的单位作为联合体投标牵头单位，联合体各单位均需具备独立法人资格。

3.2.3 投标人联合体须提交联合体协议书，明确联合体牵头人。同时明确联合体各方承担的工作、责任和权利义务。

3.2.4 联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。

3.2.5 联合体以联合体牵头人名义递交投标保证金。