2025年中国电信股份有限公司福州长乐区分公司长乐电信大楼8-19层房屋招租项目
福建
-福州市
2025年中国电信股份有限公司福州长乐区分公司长乐电信大楼8-19层房屋招租项目 询比公告
本 询比 项目为 2025 年中国电信股份有限公司 福州长乐区 分公司长乐电信大楼 8-19层房屋招租项目(项目编号:FJZT-2025-11647), 招租方 为 中国电信股份有限公司 福州长乐区 分公司 , 招租 代理机构 为 。现进行公开 询比 ,特 邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在 供应商 ( 以下简称 供应商 或承租方 ) 参加询比响应 。
1. 项目概况与采购内容
1.1项目概况
长乐电信大楼( 8-19层)位于福州市长乐区航城街道会堂路152号,产权面积约1.2万平方米(最终面积以产权实测为准)。项目坐拥 "地铁+政务+空港"黄金三角区位。
交通枢纽:地铁 6号线郑和站A口直通大楼(双线换乘站),30分钟直达福州主城,45分钟抵长乐机场;公交网络环伺,驾车20分钟接驳机场临空经济圈。
核心资源:街道政府、法院等行政机构步行 5分钟可达;万星广场、长山湖商圈等顶配商业配套环布,长乐华侨中学(2025年扩建)仅80米。
硬件赋能:中国电信自持物业,配备冗余电力与千兆光纤,适配企业总部、科技研发、金融贸易等高端业态。支持 3-10 年长租优惠,助力企业降本增效。
本次出租范围如下:
长乐电信大楼 8-19层现状情况表
| 楼层 | 现状 | 总面积 (平方米) | 出租面积 (平方米) | 备注 | 腾挪内容 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 | 空置 | 1200.42 | 1200.42 | ||
| 9 | 空置 | 1200.42 | 1200.42 | ||
| 10 | 部分 租赁 | 1200.42 | 966.90 | 已部分租赁建达律师事务所(面积 233.52平方米) | 扣除已租赁面积后出租 |
| 11 | 自用 | 1128.07 | 1128.07 | IT机房、稽核办公室及部分仓库 | 迁入 4层,合同生效后120日交付,未交付前不收取费用 |
| 12 | 自用 | 1128.07 | 1128.07 | 产数中台、政企分局、教育分局、智慧企业分局、接待室及洽谈室 | 迁入 5层,合同生效后120日交付,未交付前不收取费用 |
| 13 | 自用 | 1128.07 | 1128.07 | 网络部 | 迁入 6层,合同生效后120日交付,未交付前不收取费用 |
| 14 | 自用 | 1128.07 | 1128.07 | 员工活动室、会议室、机房、技发办公室等 | 迁入 6层,合同生效后120日交付,未交付前不收取费用 |
| 15 | 自用 | 820.07 | 820.07 | 综合支撑中心、农村社区商客运营团队、渠道运营团队、客经中台外呼组、财务室、档案室等 | 迁入 5层,合同生效后120日交付,未交付前不收取费用 |
| 16 | 空置 | 820.07 | 820.07 | ||
| 17 | 部分 自用 | 820.07 | 620.07 | 宿舍(面积 200平方米)、仓库等 | 保留宿舍,仓库迁附属楼 6层,合同生效后120日交付,未交付前不收取费用 |
| 18 | 空置 | 820.07 | 820.07 | ||
| 19 | 空置 | 820.07 | 820.07 | ||
| 合计 | 12213.89 | 11780.37 |
1.2采购内容
本次采购要求具体如下:
| 序号 | 出租范围 | 出租面积(m2) | 含税 月租金 单价 限价(元 /m2/月) | 技术及服务要求 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 福州市长乐区航城街道会堂路 152号 | 11780.37 | 25.38 | 详见询比文件第五章服务规范书 |
本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果,请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期、处理措施等关键内容,请务必登录中国电信阳光采购网( 查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。
( 1) ★租赁期限:自合同签订之日起3至10年,租赁的具体年限由承租人自行决定。
( 2)★租赁要求:本次招租未经招租方许可,不得转租。
( 3)★租金递增: 自合同签订生效后, 前二个租赁年度 (包含免租期)租金不递增,从第三个租赁年度起每两年递增不低于【2】%。【例如:第三年增幅≥2%,第四年增幅≥0%,第五年增幅≥2%,第六年增幅≥0%以此类推。】
( 4)★租金缴纳方式: 每季度支付租金。
( 5) ★ 物业服务及水电等:租赁期间产生的物业管理费、水费、电费等所有因使用房屋产生的费用,将由承租方自行承担,相关费用需与房屋租金一并缴纳至招租人指定账户。
( 6)★免租期: 给予承租方【 3】个月的免租金期,免租期具体安排为:自合同生效之日起,第一年的最后一个月、第二年的第一个月和最后一个月。 免租期间,承租方无需支付房屋租金,但须按约定正常承担物业费及其他相关费用。同时,租赁房屋的修缮、装修工程及垃圾清理工作均由承租方负责组织实施,由此产生的全部费用亦由承租方自行承担。
( 7)★装修改造说明:成交人根据自身需要进行的装修改造,成交人的装修需符合国家相关规范并自行承担全部责任。成交人应将相关装修改造材料报备至招租方,经招租方同意后方可实施。
( 8)★安全要求:严禁将房屋用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品;不得利用承租的房屋进行违法犯罪活动。
1.3本项目不划分标包,成交供应商数量1个。
1.4 本项目设 置最低响应含税月租金单价限价, 最低响应含税月租金单价限价为【 25.38】 (元 /m2/月) ,供应商响 应报价 低 于最 低 响应 含税月租金 单价限价的, 其响应将被否决。
2. 供应商 资格要求
2.1 供应商 基本资格要求
2.1.1供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织,合法运作并独立于采购人和采购代理机构。【法人下属不具备法人资格的分支机构参与响应的,应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。】
2.1.2单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得同时参加本项目中同一标包响应或者未划分标包的同一项目响应。
2.1.3本次询比不接受联合体响应。
2.2 供应商 不得存在下列情形之一 :
( 1)为 招租方 不具有独立法人资格的附属机构(单位);
( 2) 被依法暂停或取消投标 / 响应 资格的 ;
( 3)被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照;
( 4)进入清算程序,或被宣告破产,或其他丧失履约能力的情形;
( 5)在最近三年内(自202 2 年起,月日以 响应 截止时间的月日为准)被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标 / 成交 、严重违约、重大工程质量或者安全问题的;
( 6)在最近五年内(自20 20 年起,月日以 响应 截止时间的月日为准)被判处单位行贿罪,且行贿行为与采购活动相关的(以 “中国裁判文书网”的生效判决为准);
( 7)在最近五年内(自20 20 年起,月日以 响应 截止时间的月日为准)被判处合同诈骗罪的(以 “中国裁判文书网”的生效判决为准);
( 8)被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单,已执行完毕或不再执行的除外;
( 9)为本 询比 项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务;
( 10)为本工程项目的相关监理人,或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系;
( 11)为本 询比 项目的代建人;
( 12)为本 询比 项目的 招租 代理机构 ;
( 13)与本 询比 项目的监理人或代建人或 招租 代理机构 同为一个法定代表人;
( 14)与本 询比 项目的监理人或代建人或 招租 代理机构 存在控股或参股关系;
( 15)被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的;
( 16) 其他按照 中国电信供应商不良行为处理结果及 《中国电信供应商不良行为管理规则》 的结果执行规则 ,应 对 供应商 及 其 响应 产品品类在本项目中 执行禁止采购处理 措施的 ;
( 17)法律法规、 询比 文件限定的其他情形。
2. 3 **法律法规规定的其他要求。