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中交长江（重庆）城市建设发展有限公司

学府悦园项目大区物业服务单一来源采购说明

一、采购条件
本次询价采购人为中交长江（重庆）城市建设发展有限公司，招标项目资金来自自有资金，出资比例为100% 。该项目已具备采购条件，现对学府悦园项目大区物业服务采购进行单一来源采购。
二、项目概况与询价内容
2.1项目概况：学府悦园项目大区物业服务，含区域内的环境卫生保洁服务、秩序维护服务、绿化服务、装修管理服务、水电服务、电梯服务及相关设施设备维修服务等，具体服务物业单元为D12集中商业。
2.2服务期限：暂定5年
2.3项目地址：重庆市沙坪坝区丰盛路95号
三、单一来源采购适用的情形及说明
3.1直接委托适用的情形
□涉及国家秘密、国家安全或企业重大商业秘密，不适宜竞争性采购
□因抢险救灾、事故抢修等不可预见的特殊情况需要紧急采购；
□需采用不可替代的专利或专有技术；
□需向原供应商采购，否则将影响施工或者功能配套要求；
☑有效供应商仅有一家；
为保障重点战略物资稳定供应，需签订长期协议定向采购
须满足集团、公司内部协同要求；
国家有关部门文件明确的其他情形；
3.2其他需说明情况 ：无 。
四、采购商务情况
4.1采购需求一览表：

项目 名称	服务物业单元	暂定 服务面积 （【㎡】）	暂定服务 日期	备注
学府悦园项目大区物业服务	D12集中商业	51042.83	2025年8月1日—2030年7月31日

4.2结算方式：按月度结算
4.3付款方式：银行转账
4.4履约保证金、质量保证金等内容：无
五、供应商情况说明
重庆锦绣山庄网络物业管理有限责任公司已签订覆盖整个学府悦园公租房范围的《重庆市公共租赁房物业服务合同》，学府悦园公租房范围内的物业服务由该公司统一提供，中交长江（重庆）城市建设发展有限公司根据实际情况，拟由重庆锦绣山庄网络物业服务有限公司承接学府悦园项目大区物业服务。

中交长江（重庆）城市建设发展有限公司
2025年7月25日