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九龙坡区华岩组团公租房住宅部分特许经营项目投资人采购

招标公告

,对 九龙坡区华岩组团公租房住宅部分特许经营项目 投资人采购 项目进行公开招标 。 本项目严格遵循《中华人民共和国招标投标法》及相关规定,对所有投标人(含民营企业)一视同仁。 欢迎 符合招标文件资格 要求的投标人及各 类民营企业积极参与投标。

一、 招标项目内容

项目编号: CM-(招)-202 5 -B0 64

项目名称: 九龙坡区华岩组团公租房住宅部分特许经营项目 投资人采购

采购方式: 公开招标

项目概况: 本项目特许经营标的为 九龙坡区华岩组团 公租房项目住宅部分,由重庆市人民政府出资建设,无存量待归还负债,实际经营由重庆市公共租赁房管理局统筹实施管理。

九龙坡区华岩组团公租房项目(又名“民安华福”)坐落于重庆市九龙坡区华岩组团,资产范围东至二纵线,西至民盛路,北至华凤大道,南侧靠近民华路和民德路,其住宅部分共计54栋楼,建筑面积1005235.39平方米,可租赁房屋共计19730套。项目于2010年12月2日起分阶段开工,并于2012年8月15日首次入住 。

本项目特许经营权评估 值为 : 1482 66.57 万元 。

特许经营范围: 授权特许经营者开展以下特许经营工作:九龙坡区华岩组团公租房住宅部分合计1005235.39平方米、19730套住宅及地面以上所属公共区域的运营、维护、管理的权利、项目租金、所属公共区域收入以及保证金孳息等项目相关收益权 。

特许经营权最低报价限价: 1482 66.57 万元 。

采购需求: 特许经营项目投资人1家 。

特许经营项目 期限: 经营期30年 。

二、 资金来源

本项目采用 TOT(转让-运营-移交)模式实施。

本项目锁定为资产经营权转让,资产产权仍归政府方所有。

项目运营完全由中标特许经营者自负盈亏,收入来源为承租人租金、所属公共区域收入以及承租保证金孳息等项目相关收入。本项目政府方不承诺任何固定回报,不实施可行性缺口补助、租户数量兜底等补偿行为,中标特许经营者最终实现的回报率将取决于其成本管理水平和绩效考核结果,不会形成地方政府隐性债务。

三、投标人资格要求

( 1)具有独立承担民事责任的能力;

( 2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;

( 3)具有履行合同所必需的专业技术能力;

( 4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;

( 5)参加本项目采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;

( 6)法律、行政法规规定的其他条件。

若以 联合体投标的,联合体各成员均 应 符合 以上 要求 , 并 由联合体各成员 分别 进行承诺。

四、投标、开标有关说明

(一) 投标人在投标前可 在 重庆市公共资源交易 网 上下载 招标 文件以及澄清等 开标 前公布的所有项目资料,无论 投标人 下载与否,均视为已知晓所 有招标 内容。

(二) 招标 文件提出疑问 、 澄清 的 截止时间:

1.投标人对招标文件 提出疑问的截止时间 : 2025年08 月 05日北京时间17:00;

2.招标人对招标文件 澄清的截止时间 : 2025年08月06日北京时间18:00 。