2025年中国电信股份有限公司福州分公司东街邮电大楼房屋招租项目招标公告

本招标项目为2025年中国电信股份有限公司福州分公司东街邮电大楼房屋招租项目,(招标编号:FJZT-2025-11604),招标人为中国电信股份有限公司福州分公司(以下简称招标人或招租方),项目已具备招标条件,现进行公开招标,特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人(以下简称投标人或承租方)参加投标。

1.项目概况与招标内容

1.1项目概况

中国电信股份有限公司福州分公司位于福州市鼓楼区东街1号邮电大楼优质空间招租,出租总面积约为13390.6平方米(最终以实测面积为准),包含23个车位。(​本次招租面积不含东街邮电大楼地下室、东街邮电大楼外立面、3D裸眼大屏及东街邮电大楼天台相关面积,以上区域不纳入租赁范围。)

​核心优势:地处鼓楼区核心商圈​东街口​,毗邻​地铁2号线及4号线东街站​,交通便捷,客流密集,周边汇聚金融、零售、餐饮等成熟商业生态。

1.2招标内容本次招标要求具体如下:

序号	出租范围	楼层	出租面积 (m2)	含税月租金单价 限价(元/mm2/月)	技术及服务要求
1	福州市鼓楼区东街1 号邮电大楼	1层	507.6	246	详见招标文件第五 章服务规范书
2		2层-8层	12883	55

本项目将按照最新的《中国电信供应商不良行为管理规则》执行供应商不良行为处理结果,请重点关注处理结果适用的供应商主体、被处理产品、处理范围、禁限期等关键内容,请务必登录查阅《中国电信供应商不良行为管理规则》。

(1)★租赁期限:自合同签订之日起15年。

(2)★租赁要求:本次招租未经招租方许可,不得转租。

(3)★租金递增:自合同签订生效后,前二个租赁年度(包含免租期)租金不递增,从第三个租赁年度起每两年递增不低于【2】%。【例如:第三年增幅≥2%,第四年增幅≥0%,第五年增幅≥2%,第六年增幅≥0%以此类推。】

(4)★租金缴纳方式:每月支付租金。

(5)★物业服务及水电等:租赁期间产生的物业管理费、水费、电费等所有因使用房屋产生的费用,将由中标人自行承担,相关费用需与房屋租金一并缴纳至招租人指定账户。

(6)★免租期:给予中标人【3】个月的免租金期,免租期具体安排为:自合同生效之日起,第一年的最后一个月、第二年的第一个月和最后一个月。免租期间,中标人无需支付房屋租金,但须按约定正常承担物业费及其他相关费用。同时,租赁房屋的修缮、装修工程及垃圾清理工作均由中标人负责组织实施,由此产生的全部费用亦由中标人自行承担。

(7)★装修改造说明:中标人根据自身需要进行的装修改造,中标人的装修需符合国家相关规范并自行承担全部责任。中标人应将相关装修改造材料报备至招租方,经招租方同意后方可实施。

(8)★安全要求:严禁将房屋用于生产、销售和存放易燃易爆品。

1.3本项目不划分标包,中标人数量1个。

1.4本项目设置最低投标含税月租金单价限价,1层最低投标含税月租金单价限价为【246】(元/m2/月),2层-8层最低投标含税月租金单价限价为【55】(元/m2/月),投标人投标报价低于最低投标含税月租金单价限价的,其投标将被否决。

2.投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

2.1.1投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织,合法运作并独立于招标人和招标代理机构。【法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的,应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。】

2.1.2投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人,不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。

2.1.3本次招标不接受联合体投标。

2.1.4投标人承诺,已通过现场勘查、资料查阅等方式充分知悉房屋及所在大楼的实际情况(包括但不限于建筑结构、设施设备、行政审批材料等情况)。此后若相关政策或监管部门要求进行业态调整或整改的,不视为招标人违约。投标人不得因签约前已存在的房屋或大楼状况无法满足其使用需求或无法实现合同目的为由主张减免租金或解除合同,中标人仍应继续履行合同约定的全部义务。

2.1.5出租的标的建筑作为中国电信福州分公司核心资产及东街口商圈地标建筑的特殊性,投标人须书面承诺:租赁期内,完整保留大楼沿街外立面现存的中国电信企业标识(包括但不限于logo、标准字、色彩体系等视觉元素),未经书面许可不得遮挡、修改或拆除。此项义务具有延续性,不因租赁合同终止或变更而失效。

2.2投标人不得存在下列情形之一(1)为招标人不具有独立法人资格的附属机构(单位);

(2)被依法暂停或取消投标资格的;

(3)被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照;

(4)进入清算程序,或被宣告破产,或其他丧失履约能力的情形;

(5)在最近三年内(自2022年起,月日以投标截止时间的月日为准)被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的;

(6)在最近五年内(自2020年起,月日以投标截止时间的月日为准)被判处单位行贿罪,且行贿行为与采购活动相关的(以“中国裁判文书网”的生效判决为准);

(7)在最近五年内(自2020年起,月日以投标截止时间的月日为准)被判处合同诈骗罪的(以“中国裁判文书网”的生效判决为准);

(8)被最高人民法院在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单,已执行完毕或不再执行的除外;

(9)为本招标项目的招标代理机构;

(10)被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的;

(11)其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果,应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包或未划分标包的同一招标项目涉及多个产品的,投标人及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的,该标包或招标项目应适用相关的禁止采购处理措施。

(12)法律法规、招标文件限定的其他情形。

2.3法律法规规定的其他要求。

3.资格审查方法本项目将进行资格后审,资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”,凡未通过资格后审的投标人,其投标将被否决。