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上航局所属广延路、辽源四村、零陵路等 3套使用权房处置项目

公开拍卖经纪服务采购
询价采购公告

1.采购条件

本次采购参与项目 上航局所属广延路、辽源四村、零陵路等3套使用权房处置公开拍卖经纪服务 ，资金已落实，已具备采购条件，询价人为 上海航道物流有限公司 。

2.项目概况与采购内容

2.1项目概况：

为贯彻落实 “做实资产”工作要求，进一步推进不动产盘活处置工作，中交上海航道局有限公司（以下简称“上航局”）拟对广延路、辽源四村及零陵路等3处使用权房产，通过公开拍卖方式进行处置。根据上级单位总体部署，现拟由询价人对上述使用权房公开拍卖经纪服务开展询价工作。

2.2采购内容：

本次询价 范围 ： 为拟处置的 “ 广延路、辽源四村及零陵路等 3处使用权房产”提供公开拍卖经纪服务。概况如下：

（ 1 ）广延路 415 号 1802 室

广延路房屋 位于静安区广延路 415 号，证载建筑面积为 60.07 平方米，无账面价值， 现由询价人 管理。该房屋系 2000 年 12 月自公司员工（ 已退休）套调而出，为未分配职工住房（使用权房）。

（ 2 ）辽源四村 65 号 103-104 室

辽源四村房屋 位于杨浦区辽源四村 65 号 103-104 室，证载建筑面积为 49.02 平方米，无账面价值，由 询价人 管理，现对外出租，租期至 2027 年 9 月，年租金为 40800 元。该房屋系 2003 年 2 月自公司员工（ 已退休）套调而出，为未分配职工住房（使用权房）。

（3） 零陵路 250 弄 47 号 102 室

零陵路房屋 位于徐汇区零陵路 250 弄 47 号 102 室，证载建筑面积为 54.13 平方米，无账面价值，由 询价人 管理，现对外出租，租期至 2026 年 10 月，年租金为 57600 元。该房屋系 2003 年 4 月自 外部单位置换而出，为未分配职工住房（使用权房）。

上述待处置使用权房详情及估值，见附表《待处置使用权房明细表》。

2.3工作任务与周期：

报价人应在合法合规的前提下，采用公开拍卖的形式，对上述使用权房进行市场化处置，起拍价不得低于资产估值。

报价人需于合同签订后 2 个月内，完成公开拍卖相关工作，将拍卖成交款项汇入询价人指定的银行账户，并形成结案报告提交询价人审核。如标的流拍，经询价人决策复拍的，报价人需重新发起公开拍卖流程，复拍工作周期不得超过 2 个月。

2.4其他约定：

对于买受人须知，报价人除明确常规条款外，需明确下述事项：

（ 1 ）辽源四村、零陵路等 2 套使用权房存在租约，报价人需在买受人须知中明确租约、租期、租金、主要合同条款等，并对现有租赁合同进行公示。标的成交后，由买受人根据现有租赁合同，继续履行存量租约或对租户清退补偿，相关租户清退风险与询价人及权利人无关。

（ 2 ）报价人需在买受人须知中明确，标的成交后，办理公房手续、过户手续时，如涉及包括且不限于土地增值税、增值税、附加税、印花税、房产税、土地税等各项税赋的，均由买受人承担，与询价人及权利人无关。

（ 3 ）报价人需在买受人须知中明确，标的成交后，如买受人办理公房手续、过户手续受阻，无法办理产权证的，相关风险及损失均由买受人承担，与询价人及权利人无关

3.供应商资格要求

3.1 供应商资格条件要求：

（ 1）在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，且具有合法、有效的“三证合一”的营业执照。

（ 2）资质条件要求： 见供应商须知前附表

（ 3）财务能力要求：供应商必须是经税务部门注册登记核准的一般纳税人，有依法纳税的良好记录。

（4）其他要求：供应商必须是中交供应链管理信息系统供应商库中的合格供应商，不接受被中国交通建设股份有限公司和中交上海航道局有限公司列入限制交易黑名单、重点关注名单的供应商。

3.2出口管制合规。【供应商】知晓【采购人】被美国政府列入贸易管制名单的情况，承诺在本项目中拟提供给【采购 人】的【产品 /软件/技术】不受美国《出口管理条例》及美国其他相关出口管制规定的管制。【采购人】从【供应商 】获取【产品 /软件/技术】的行为不会违反美国出口管制的相关规定。

3.3本次采购不接受联合体报价。

3.4 单位法人代表为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目询价，否则相关响应文件均视为无效。

3.5 至响应文件递交截止时间，若供应商出现以下情况，其响应文件将被拒绝：

（ 1）被省级及以上行业主管部门取消采购项目所在地的参与采购资格且处于有效期内；

（ 2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（ 3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（ 4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信、经营异常企业名单；

（ 5）在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入严重失信主体名单。