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惠州铁路地区办公区域物业管理业务外包单一来源采购谈判邀请书

项目编号： HFWB-D2025-9

（惠州市怡乐居物业管理服务有限公司）：

1. 采购 说明

采购人 广东铁路有限公司惠州房建公寓段 拟对 惠州铁路地区办公区域物业管理业务外包项目 ，项目编号： HFWB-D2025-9 ，采用 单一来源采购谈判方式进行采购，资金来源为企业自筹资金，资金已落实。现邀请贵单位作为单一来源采购响应供应商参与本次谈判。

2. 项目概况

2.1项目地点 、采购范围 与内容：

惠州铁路地区办公区域物业管理业务外包项目采购中物业服务面积包括：

序号	项目名称	面积 /平方米
1	惠州房建公寓段办公楼（含原惠州货运中心办公楼）	5309
2	惠州公司综合楼（原工程公司办公楼）	2162
3	惠州单身宿舍 A栋（新单舍）	5863
4	惠州单身宿舍 B栋（老单舍）	2637
5	惠州房建车间大修设备车间	988
6	惠州老年活动中心	622
7	惠州站售票厅至小区二号岗门口公路、水电所收费室至惠州大道清扫保洁	4428
8	惠州单身宿舍 B栋（老单舍）外围	764.63
9	惠州小区内足球场 清扫保洁	2464.55
10	段旁小花园内 清扫保洁	4814.28
合计	30079.46

注：服务范围增加或减少时，物业管理费用按实际变更核算。

本项目划分为 1个标包，供应商须对全部内容进行投标，不得拆分，如有缺漏，将导致谈判无效（项目服务内容、参数及要求详见谈判文件中“用户需求书”部分）。

2. 2标段划分 ：

本次采购项目拟划分为 1 个标包。

2. 3采购限价：

标包一： 25.63 万元 /年。

凡报价超过采购最高限价的报价文件，一律视为无效响应文件。

服务时间： 服务合同生效日起二年 。

3. 合格的 “响应供应商”

3.1 对响应供应商的要求

供应商应依法设立（在中华人民共和国境内合法注册的独立法人）且满足如下要求：

（ 1）资质要求：供应商须是为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人 或事业单位或其他组织 ， 营业范围符合本次服务谈判要求 （提供营业执照、事业单位法人证或其他合法注册登记证， 如前述材料不能体现经营范围的，还须提供国家企业信用信息公示系统经营范围截图 ）；

（ 2）财务要求：近三年财务状况良好，没有财务被接管、冻结、破产的情况； 供应商为一般纳税人，具有依法纳税的良好记录，能开具增值税专用发票。

（ 3）业绩要求：供应商 (2 02 2 年 5 月～ 20 2 5 年 5 月 )承担过至少一项 类似物业服务项目业绩；【须提供服务合同】

（ 4）信誉要求： 供应商须具有良好的社会信誉，在近三年内无骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁；未在国铁集团或中国铁路广州局集团有限公司或铁道行业建设主管部门通报的停标处罚期内；对纳入国家铁路局 “黑名单”管理的单位，在公布期限内，不得接受其谈判；

供应商及供应商的法定代表人、拟委派的项目负责人近一年内（递交谈判申请文件之日起前 1年内）不曾有人民法院生效判决、裁定认定的行贿犯罪记录【提供递交谈判申请文件截止日前5日内在“中国裁判文书网”网站查询结果截图，查询筛选关键字应分别包括①“供应商”、“单位行贿罪”；②“供应商的法定代表人”、“行贿罪”；③“拟委派的项目负责人”、“行贿罪”】；

供应商不属于失信被执行人【供应商须提供递交谈判申请文件截止日前 5日内在“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn查询结果截图】；

法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目谈判；

（ 6）其他要求：在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力，能满足项目要求。

3.3 本次采购 不接受 联合体。