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中国融通房地产集团有限公司西安杜城二期项目前期物业服务（二次）招标公告

1.招标条件和方法

1.1招标条件

中国融通房地产集团有限公司西安杜城二期项目前期物业服务（二次）(编号：gkzb2025101700007) 已具备采购条件，经 中国融通房地产集团有限公司 批准， 现对本项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

1.2招标方式

公开招标

2.招标内容和范围

包名称	标的物名称	数量	计量单位
中国融通房地产集团有限公司西安杜城二期项目前期物业服务（二次）	物业服务	1	项

项目服务期为： 本合同服务期限为壹年，自甲方通知的进场日期起365个日历日，如续签合同月均价格不得高于本合同月均价 。

服务地点位于： 西安市雁塔区杜城东路266号 。

服务质量要求或服务标准如下： 满足国家、省市现行规范标准及招标人要求 。

其他：
建设规模：（1）项目总建筑面积：96271.18平方米；地下建筑面积：35621.97平方米，公共配套综合楼建筑面498平方米。（2）项目住宅建筑密度为19.06%，容积率1.72；绿地率为35.51%。（3）住宅10栋，224户，52713.84平方米；地下储藏室5845.7平方米；人防工程7207.34平方米；大门2栋，83平方米等业主共有设施。（4）干休所办公生活用房3栋，5862.45平方米。（5）经营性配套公建便民店1914.8平方米。（6）市政配套公建共480.7平方米其中变电站349.8平方米，换热站130.9平方米。（7）项目机动车停车位（地下719个，包含214个充电桩车位），非机动车停车点2处（未安装充电桩），约停放160辆车。项目配置公共卫生间1处。
招标范围:（1）服务范围：服务范围为杜城二期项目，服务范围含项目围墙内全部地上、地下面积及设备，及围墙以外，红线以内的面积，及出入口红线以外至市政路面积。（2）服务内容：服务内容包括但不限于：业主装修管理、制定服务计划、培训服务人员、配备办公家具及设备、进行园区保洁（包含住户入户门以外所有部位）和垃圾清运、进行绿化养护修剪、进行保安巡逻、管理出入口、接待客户问询、业主求助及投诉、为业主提供力所能及的帮助、帮助业主进行简单的维修，维修材料由业主自理（总包质保期内的房屋质量事项如漏水等由总包维修）、对公共区域进行巡检、对设施设备进行维护和修理等，其他工作内容及要求详见附件。
控制价：￥2595148.12元（含税），供应商的报价不得超过最高限价，否则其响应将被拒绝 。

3.供应商资格要求

3.1供应商资格要求

（1）在中华人民共和国注册并合法运营，具有独立承担民事责任的能力。
（2）投标单位具有良好财务状况，提供近三年（2022年-2024年）度经过会计师事务所或者审计机构审计出具的审计报告度经过会计师事务所或者审计机构审计出具的审计报告，成立不足3年的投标人提供公司成立以来的年度财务审计报告；
（3）投标单位具有良好的纳税记录和社保缴纳记录（提供投标截止期前六个月中任意一个月的证明材料）；
（4）投标单位近三年内在经营活动中没有重大违法记录；近两年不存在挂靠和非法分包行为；未被中国融通资产管理集团有限公司及其下属单位中国融通房地产集团有限公司列入失信名单；未被纳入国务院国有资产监督管理委员会官网发布的【假冒中央企业名单】；未被军队采购列入军队采购失信名单、军队采购预警名单、军队采购暂停名单、政府采购失信名单；不得在“国家企业信用信息公示系统”（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中被列入严重违法失信企业名单;不得在“中国执行信息公开”网站被列为失信被执行人。投标单位提供指定网站中的查询结果截图并加盖供应商公章或以评审现场查询为准。
（5）投标单位未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；
（6）投标单位不得被人民法院列入失信被执行人和重大税收违法失信主主体，失信被执行人和重大税收违法失信主主体以且仅以信用中国官网（www.creditchina.gov.cn）渠道查询结果为准，投标单位提供指定网站中的查询结果截图并加盖投标单位公章或以评审现场查询为准。
（7）单位法定代表人/负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答；
（8）投标单位按照招标文件要求在指定时间内缴纳投标保证金。
（9）资质要求：/拟派项目负责人/项目经理具有物业项目经理上岗证（有效期内）；客服主管具有物业项目经理上岗证（有效期内）且聘用单位为投标单位，提供在投标单位处缴纳的近6个月中任意一个月的社保证明。
（10）其它：投标单位自2022年9月1日至今至少具备一项同类项目物业服务业绩（以合同签订时间为准） 。

3.2供应商不得存在下列情形之一

详见供应商资格要求

3.3 本次项目 不接受 联合体参加招标活动

联合体各方按照其分工协议，应当满足本条第 3.1款规定的相应条件和要求；联合体各方均不得存在本条第3.2款规定的情形；联合体各方不得以自己名义单独提交投标文件，或参加其他联合体参与本项目招标活动。否则，相关投标文件均无效。