天津中保财信大厦秩序维护服务外包采购项目(二次)询比采购公告
天津
业主单位
项目基本情况
项目名称：
天津中保财信大厦秩序维护服务外包采购项目(二次)
项目编号：
000352-25XB0083
项目类型：
服务
采购方式：
询比采购
所属行业分类：
租赁和商务服务业--商务服务业--安全保护服务
项目实施地点：
天津市红桥区咸阳路19号（中保财信大厦）
招标人：
中国投融资担保股份有限公司
代理机构：
项目概况：
天津市红桥区咸阳路19号中保财信大厦1-26层建筑面积39948.39平方米，占地面积：7407平方米，地下两层建筑面积：8769.97 平方米，建筑高度86米，总层数28层。耐火等级为一级；大厦内配有10千伏变电站、直燃机房、消防监控室、公共通道、地上（下）停车场、停车收费等设备及安全防范管理系统；现16层、19层、20层、21层及25层用于办公出租，26层自用，其他楼层为空置状态。根据经营方向调整不限于扩大其他经营范围。
特殊提示：1.本项目资产目前处于市场流通状态，投标方应了解标的存在交易可能性。2.公共区域安全防范监控系统不完全覆盖。3.合同履约期间若涉及既有安保服务升级或新增需求，双方可通过协商解决现有问题或需求变化。4.本项目提供一间办公室及备勤室，但不提供住宿。
其他：
标段/包信息
标段/包名称：
天津中保财信大厦秩序维护服务外包采购项目(二次)
标段/包编号：
000352-25XB0083/01
文件获取开始时间：
2025-10-28 09:00
文件获取截止时间：
2025-10-31 15:00
文件发售金额(元)：
0
文件获取地点：
截标/开标时间：
2025-11-10 15:00
开标形式：
线上开标
服务期（天）：
365
开标地点：
服务期说明：
自合同签订生效后____365_____日历天内完成
采购范围：
天津中保财信大厦项目需要13人次秩序维护人员（其中队长一人、队员12人），为大厦提供包含消防监控室、公共通道、地下停车场、屋面、广场等公共区域及办公区的巡视检查、秩序维护、突发事件应急处理及建筑物的消防等安全管理工作。
1.日常巡逻与值守：
(1)区域覆盖：楼层、屋面、监控室、地下停车场、地面广场、出入口（两个出入口、现西门开启）、设备间、机房、仓库等区域。
(2)时段管理：24小时轮班制，监控室24小时值守，西门出入口7：00-22:00值守，夜间重点区域加密巡逻频次。
(3)巡查方式：定点签到、大厦设有12个巡更点位每两个小时巡查一次、电子巡更系统记录，确保无死角。
(4)设备检查：公共区域照明、门锁、防火门、地面等设施状态，及时报修异常。
2.出入管理
(5)物品进出：大件物品携带需放行条，货物车辆出入检查。
(6)特殊人群管理：快递、外卖人员指定区域活动限制。
(7)人员出入管理：进出人员（访客等）问询解答等。
3.车辆与交通管理
(8)交通疏导：高峰期出入口指挥，避免拥堵；特殊车辆（消防车、救护）通行保障。
(9)安全巡查：车内遗留物品检查，车辆刮蹭事件记录与上报。
(10)停车规范：车位分配、访客临时停车引导，违规车辆锁车或拖离。
(11)临时车辆收费管理：熟练操作停车收费系统，按照收费标准收取停车费，并每周汇总收费情况，账目核对准确。
4.协同服务
(12)监控与报警系统：24小时实时监控识别异常行为（如闯入、滞留），并迅速做出反应。保安需通过消防操作培训，持证上岗。
(13)公共秩序维护：维护大厦的公共秩序，对于人员的异常行为，及时做出反应并妥善处理。积极配合公安部门妥善解决突发事件。
(14)演练演习：配合甲方进行消防应急疏散演练、电梯困人、防汛等安全活动。
(15)应急处理与风险防范：预案执行如火灾、地震、停电、医疗急救等场景的标准化流程。
(16)威胁处置：可疑物品排查、暴力事件控制，配合警方行动。
(17)每周提交工作日志。
(18)提交详细的服务方案，包括项目的人员配置计划、人员平均年龄、对服务内容的响应方案、警械器材的配置、突发事件的应急处置方案等。
供应商基本要求：
须为中华人民共和国国内的民事主体。
供应商资质要求：
合法的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一营业执照）、天津市公安部门核发的保安服务许可证、法定代表人身份证或法人授权委托书、其中至少3名安保人员提供中级消防员上岗证。
供应商业绩要求：
提供2023-2025年同类项目业绩证明(成交合同书）
供应商其他要求：
承诺无骗取中标、严重违约、重大安全事故等不良行为、未被列入政府采购黑名单或行业禁止投标名单，信誉良好。
供应商拟投入项目负责人最低要求：
是否接受联合体投标：
否
备注：
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款
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