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第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：神东煤炭布尔台区域等4个物业服务公开招标，项目招标编号为：CEZB250310103，招标人为中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司，项目单位为：矿业服务公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 2.1.1、.项目概况： 神东布尔台区域物业服务项目、神东大柳塔工业区物业服务项目、神东柳塔煤矿及乌兰木伦煤矿物业服务项目（含考考赖）于 2025年12月31日到期，神东哈拉沟煤矿和开拓准备中心物业服务项目（含网片厂）于2026年3月20日到期，根据目前矿业服务公司工作实际，需对以上物业服务项目进行外委。

2.采购范围：

（ 1）神东布尔台区域物业服务项目

服务范围：神东布尔台煤矿及驻矿单位、寸草塔二矿及驻矿单位、寸二生活区及生态农业基地管理服务部

服务内容：办公楼保洁及会议服务、单身及带家公寓保洁、浴室服务、外环卫保洁、绿化管护服务、井口送饮服务、洗靴服务。本项目配置物业服务 307人，绿化管护31人。除以上服务人员外，该项目要求至少配置项目经理1人，主管6人。

（ 2）神东大柳塔工业区物业服务项目

服务范围：大柳塔煤矿及驻矿单位、维修一厂、物资供应中心、设备管理中心、洗选中心、大柳塔选煤厂

服务内容：办公楼保洁及会议服务、单身公寓保洁、浴室服务、洗衣服务、外环卫保洁、绿化管护服务、井口送饮服务。本项目配置物业服务 249人，绿化管护16人。除以上服务人员外，该项目要求至少配置项目经理1人，主管6人。

（ 3）神东柳塔煤矿及乌兰木伦煤矿物业服务项目（含考考赖）

服务范围：柳塔煤矿及驻矿单位、乌兰木伦煤矿及驻矿单位、考考赖区域

服务内容：办公楼保洁及会议服务、单身及带家公寓保洁、浴室服务、洗衣服务、外环卫保洁、绿化管护服务、井口送饮服务。本项目配置物业服务 203人，绿化管护24人。除以上服务人员外，该项目要求至少配置项目经理1人，主管5人。

（ 4）神东哈拉沟煤矿和开拓准备中心物业服务项目（含网片厂）

2.1.2服务范围：哈拉沟煤矿及驻矿单位、开拓准备中心、网片厂

服务内容：办公楼保洁及会议服务、单身及带家公寓保洁、浴室服务、洗衣服务、外环卫保洁、绿化管护服务、井口送饮服务。本项目配置物业服务 183人，绿化管护16人。除以上服务人员外，该项目要求至少配置项目经理1人，主管5人。

具体要求详见技术要求。

2.1.3、标段划分、服务地点：四个标段，限中一个标段。

标段	项目	物业人数	绿化人数	最高限价 （万元，含税）	服务地点
一标段	神东布尔台区域物业服务项目	307	31	7197.1320	神东布尔台煤矿、神东寸草塔二矿、神东寸草塔二矿生活区、神东生态农业基地
二标段	神东大柳塔工业区物业服务项目	249	16	5511.5427	神木市大柳塔区域
三标段	神东柳塔煤矿及乌兰木伦煤矿物业服务项目（含考考赖）	203	24	4928.8122	神东柳塔煤矿、神东乌兰木伦煤矿、神东考考赖区域
四标段	神东哈拉沟煤矿和开拓准备中心物业服务项目（含网片厂）	183	16	4044.6605	神东哈拉沟煤矿、神东哈拉沟煤矿选煤厂、神东开拓准备中心、神东维修三厂网片厂

2.1.4、服务期限（合同期限）：合同签订后三年

2.1.5质量要求： 服务质量须符合国家相关验收规范，质量等级为合格。依据《神东矿业服务公司外委专业化服务项目管理及考核办法》《神东矿业服务公司运行服务质量考核管理办法》等相关物业管理制度对服务质量进行考核。 详见技术文件。

2.1.6安全要求：安全责任主体为中标人。具体以签订的安全协议为准 。拟派服务人员需按规定缴纳保险。

2.1.7、质保期：无

2.1.8、付款方式

投标单位中标价为签订合同的预估总价，实际结算价不能超合同预估总价。当服务期满或结算金额达到合同总价时，合同自动终止。具体费用结算方式如下：

1.物业费用:

1）依据实际上岗服务人数，按出勤据实结算，同时考核服务质量、车辆、工器具及耗材配置情况，根据考核结果按月支付服务费用。

2）服务单位要合理排班，保障每日在岗人数满足服务需求。对人员不足或不符合重点岗位任职要求的扣除相应服务费用。

2.绿化管护费：根据季节性要求考核并支付服务费，1月至3月每月按年度总费用的3%，4月按年度总费用的5%，5月至6月每月按年度总费用的20%，7月至8月每月按年度总费用的15%，9月至10月每月按年度总费用的5%，11月至12月每月按年度总费用的3%结算。

考核标准详见技术要求。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2020年10月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有已完成的物业服务合同业绩2份，且单个业绩合同金额不得低于1000万元，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件和合同对应的任意一张发票扫描件和对应的用户证明扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页；所提供的任意一张发票扫描件发票代码、发票号码、开票日期、含税、不含税金额须清晰可查，发票开具日期须在2025年8月31日前（不含），否则按无效认定。用户证明须由最终用户盖章，用户证明可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已履约完成的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。