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华能山西分公司能服公司2026年全厂物业服务

招标公告

(招标编号： HNZB2025-11-3-372 )

项目所在地区： 山西省

1. 招标条件

本 华能山西分公司能服公司2026年全厂物业服务 已由项目审批机关批准，项目资金为 企业自筹 ,招标人为 华能山西能源服务有限责任公司 。本项目已具备招标条件，现进行 公开招标 。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点: 山西省 。

2.2 规 模: 华能山西能源服务有限责任公司位于山西省晋中市榆社县郝北镇邓峪村，生活区占地面积13万平方米左右，构建物面积3万平方米左右（主要包括29幢职工宿舍共计780户、公共设施及办公场所共计20处）,草坪面积约为12610平米，绿篱面积为25126平米，各类树木约15977棵。为创造良好的工作和生活环境，需委托专业服务单位为公司提供物业服务。

2.3 标段划分: 华能山西分公司能服公司2026年全厂物业服务标段包1 。

2.4 服务地 点: 山西省晋中市榆社县 。

2.5 服 务 期: 计划工期12个月，具体以招标人通知为准。

2.6 招标范围:

1.绿化服务

（1）负责全公司树木、草坪及草坪周边绿篱的维护保养。

（2）对维护范围内的树木、草坪、绿篱经常进行浇水、施肥、整形修剪、除草、松土、防治病虫害。

（3）修补绿化草坪，更换坏死草坪、绿篱、树木。

（4）绿化区域的清洁，绿化垃圾清运。

2.生活区建筑物维护

（1）负责生活区所有房屋屋顶及彩钢结构、内外墙面、承重结构、楼梯通道、走廊通道、门厅等日常维护。

（2）负责生活区建筑物室内门、窗户、玻璃、墙面及其附属设施等进行日常维修。

（3）负责生活区公共器材、体育器材、凉亭、景观等设施日常维护。

（4）负责生活区公共活动场所、道路、砖砌便道等附属设施（护坡、排水结构、马路牙、路沿等）日常维护。

（5）负责生活区所有供水系统设施附属管道、阀门、冷水泵房设备附属部件及排污、雨水系统日常维护（以厂区北墙为界至生活区北墙的区域，冷热水管线长度、规格、配套阀门数量见附表）；

（6）负责生活区2台800KVA变压器1台1200KVA及配电室高压设备的日常巡检，低压配电室三段母线及其配电设备的日常巡检、维护；配电室母线至职工宿舍及公共办公场所63个配电柜，780户职工舍宿入户电表柜所属的供电设备、照明设备、电缆电线、开关插座、附属配件等日常维护。

(7)负责生活区所有采暖系统管道阀门设备、设施日常维护，生活区采暖面积约10万平米（以厂区北墙为界至生活区北墙的区域，污水站不在此工作范围，采暖管管线长度、规格、配套阀门数量见附表）。

附表

冷水系统	管道直径（￠）	主管m	支管及楼内管m	合计m	配套阀门数量/过滤门
￠159	805.3	809.25	8
￠125	537.9	537.9	4
￠108	297.8	297.8	4
￠80	123.2	123.2	2
￠65	35.2	229	264.2	6
￠63	85.5
￠50	490.8	2064.4	2555.2	68
￠40	1714.8	1714.8	12
￠32	1180.1	1180.1
￠25和￠20	4083	4083
合计	2252.5	9394.5	11647
暖气系统	￠219	560.6	560.6	4
￠159	2535.3	2535.3	8
￠108	282.6	75.4	358	4
￠80	625.6+258.4=884	670.8	1554.8	14/2
￠65	519.2	4029.7	4548.9	139/45
￠50	1503	1503	33/10
￠40	461	461
￠32	2347.5	2347.5
￠25	127.8	127.8
￠20	162.2	162.2
合计	3897.7	9377.4	14159.1
排污、雨水系统	￠100	562.6
￠150	1539.5
￠200	2251.2
￠220	424.5
￠250	384.2
￠300	3810.6
￠400	1178.9
￠600	427.8
涵洞渠道	141.3

(8)负责排洪廊道的清淤工作等。

3.保洁服务

负责公司本部生活区全部、生产楼前的道路（含一期汽机房8米平台周围通道）卫生清扫；生产办公楼内、主控室内卫生保洁。

3. 投标人资格要求

3.1 通用资格条件

(1)投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；

(2)没有处于被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；

(3)没有处于行政主管部门或中国华能集团有限公司系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；

(4)在信用中国网站近三年没有串通投标或骗取中标或严重违约处罚记录，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；

(5)未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入经营异常名录或者严重违法企业名单；

(6)未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；

(7)与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

3.2 专用资格条件

(1)投标人自2020年1月1日起（以合同签订时间为准）至今，至少具有2项物业管理服务业绩（其中至少1项业绩为绿化维护业绩），须提供业绩合同影印件（合同至少包括反映合同内容页以及签字盖章页） ，并同时提供结算增值税发票或阶段性收付款发票（事业单位可提供拨款凭证），否则该业绩按无效业绩处理。

(2)本项目不允许联合体投标。