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铁二区北区公建1号楼物业服务项目公开招标公告

招标编号： GTHR-GTCGZB-2025-06

1 ．招标条件

铁二区北区公建1号楼物业服务项目 ，已由北京国铁华瑞资产经营有限公司批准。物业费用由物业用户自行缴纳。招标人为北京国铁华瑞资产经营有限公司。 铁二区北区公建1号楼物业服务项目 已具备招标条件，现对该项进行招标采购 。

2 ．项目概况与招标范围

2.1 项目概况

本项目为铁二区北区公建1号楼物业服务项目。

年度物业费限价：不超过390.99万元（按365天计算）其中：

2.1.1 办公物业：7061.66平方米，物业费收费标准不高于0.85元/平方米·天；

2.1.2 商业：5138.74平方米，物业费收费标准不高于0.85元/平方米·天；

2.1.3 地下室库房：759.20平方米、物业费收费标准不高于0.45元/平方米·天。

2.1.4 空置房屋物业费、空调制冷、供暖收费标准：按照不高于房屋性质物业费收费标准的70%收取，空置面积以实际发生为准。

服务周期：五年。

2.2 招标范围及内容

2.2.1 客户服务包括服务场所、服务人员、规章制度、档案管理、标志标识、应急管理、专项服务方管理等。

2.2.2 共用部位及共用设施设备运行、维修养护包括房屋本体及附属设施养护维修、给水系统、排水系统、供电系统、供热系统、消防系统、电梯系统、空调系统、楼宇自控系统、防雷接地系统等。

2.2.3 保洁包括服务区域内，道路、楼道、楼梯、公共卫生间、地下室等公用部位清洁、生活垃圾清运、有害生物防治、垃圾桶更换、大件及建筑垃圾清运等。

2.2.4 房屋管理包括配合甲方开展经营业务管理等内容。

2.2.5 秩序维护（含停车场管理）。

2.3 标段划分

本项目划分一个标段。

3 ．投标人资格要求

3.1 承接企业资质要求：

3.1.1 在中华人民共和国北京市注册，具有独立承担民事责任的能力（物业服务企业经营范围包括物业管理或物业服务、供热服务等）。

3.1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

3.1.3 参加本次招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

3.1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

3.1.5 具有2022年度、2023年度、2024年度由第三方出具的财务审计报告，连续三年无亏损。

3.1.6 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

3.1.7 未被“信用中国”网站列入失信被执行人、异常经营和税收违法当事人名单。

3.1.8 具备质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系认证。

3.1.9 本项目不接受联合体投标。

3.2 拟派项目经理： 项目经理为受聘于投标人的已取得 物业项目经理证书 的人员 。

3.3 投标人具备类似项目的物业服务业绩。