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标段内容：

储运技术公司员工住房需求45套，包括一室和两室户型，其中一室户型40套，两室户型5套，根据实际入住公寓数量据实结算。房屋应位于至天津市滨海新区泰达MSD-H区与智能装备基地（滨海新区第十三大街与睦宁路交叉路口往西约240米）直线距离之和≤9公里，一室房屋建筑面积为40㎡至70㎡（不含70㎡），两室房屋人均（2人居住）建筑面积为40㎡至70㎡（不含70㎡）。房屋全部有明窗，须确保空调、卫生间等设施相对独立，可被承租人正常使用。租赁房屋具备民用水、电、暖使用基础，网络等设备设施供应正常，在房屋租赁使用期间，发现问题应及时修缮并承担非人为因素造成的损坏维修费用。

投标人资格要求：

3.1 投标人应是在中华人民共和国境内注册，具有有效营业执照（含事业单位法人证书）并具备承担民事责任能力的独立法人或其他组织。单位负责人为同一人的或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。 3.2 资质要求：须具备房地产经纪机构备案或住房租赁企业备案。（须提供证件扫描件或政府监管平台官方网站截图并加盖公章，没有提供或内容不符合要求，投标将被否决）。 3.3 财务要求：未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；供应商需提供2024年度会计师事务所出具的年度财务审计报告复印件，（服务商成立时间不足一个财务年度的，须提供公司出具的当年财务报表（加盖公章或财务章））或提供投标截止时间前三个月内银行出具的资信证明或提供近一年度（2024年度）公司财务部门出具的资产负债表、损益表（利润表）和现金流量表复印件（加盖公章或财务章）。未按要求提供资料，投标文件将被否决。 3.4 业绩要求 近5年（2020年1月1日至投标截止时间）完成的房屋租赁相关项目业绩不少于1个。 投标人须提供以下有效业绩证明文件： 提供业绩合同或租赁协议关键页（包括但不限于合同或租赁协议首页、服务范围页、租赁面积页、签署页等）原件扫描件，时间以合同或租赁协议签订时间为准；对应合同或租赁协议的发票原件扫描件（至少提供1张）。不按照本要求提供的业绩不予认定。 3.5 信誉要求： （1）查询投标人在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn)中（a）列入经营异常名录信息（b）列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息，二项内容如仍出现异常或不良记录，将导致投标被否决（投标截止时间前已移出经营异常名录、严重违法失信企业名单<黑名单>的除外）。 （2）查询“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn），如投标人、法定代表人或负责人被最高人民法院或各级信用信息共享平台在“信用中国”网站列入失信被执行人名单将导致投标被否决（投标截止时间前已经解除失信被执行人的除外）。 （3）提交最近 3 年（2022年11月至投标截止时间）诉讼及仲裁情况说明，承诺没有招标人认为影响其履约能力的诉讼及仲裁案件。 （4）投标人、法定代表人或负责人、项目经理自2022年11月至投标截止时间，无行贿犯罪（以“中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn）”查询结果为准，时间以判决生效日为准）。 （5）投标人未被国家管网集团取消准入资格或交易资格（已过处置期的除外），未被国家管网集团、招标人列入黑名单。 评标委员会应在评标现场对以上（1）、（2）、（4）中涉及网站进行查询，并以查询结果作为评价投标人信誉情况的依据。 3.6 其他要求：投标人是租赁房屋合法的所有权人或所有权人的合法授权管理人。需附房屋明细表和房屋产权证明或相关证明文件，如果投标人是租赁房屋合法的所有权人的合法授权管理人，还需提供房屋所有权人的合法授权管理人证明文件。 一室房屋建筑面积为40㎡至70㎡（不含70㎡），两室房屋人均（2人居住）建筑面积为40㎡至70㎡（不含70㎡）。如出租房屋建筑面积有不符合上述范围的，投标将被否决。 3.7 本项目不接受联合体投标。