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项目概况

李集新村和南苑新村物业管理服务（二次） 招标项目的潜在投标人应在（经开区威海路大湖城邦64-7号）获取招标文件，并于2022年10月18日 14点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：JSZY-DL-20220912

项目名称：李集新村和南苑新村物业管理服务（二次）

预算金额：0.0000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.0000000 万元（人民币）

采购需求：

1、物业服务区域：

1.1李集新村：东至承德路，南至汝忠路，西至李集路，北至南苑路。

1.2南苑新村：东至李集路，南至汝忠路，西至枚乘路小学，北至南苑路。

2、招标项目的基本情况：

2.1李集新村项目类型：高层住宅、商业及配套设施组成。物管区域建筑总建筑面积213951.96平方米。物业类型有：高层住宅建筑面积为213951.96平方米，商业及配套设施面积为12088.2平方米。物业服务用房建筑面积为753.99平方米,社区用房面积为约500平方米。

2.2南苑新村项目类型： 多层住宅、商业及配套设施组成。物管区域建筑总建筑面积71511.26平方米。物业类型有：多层住宅面积为71511.26平方米，商业及配套设施面积为5970.06平方米。物业服务用房建筑面积为30平方米，社区用房面积为约 500平方米。

3、物业费说明，本次为 非首次 招标，且前期已经确定物业收费标准，因此各投标单位在报价时不需再进行费用测算。

3.1、物业公共服务费： 执行现行收费标准。

多层住宅: 0.4 元/ ㎡·月；

高层住宅: 1.1 5 元/ ㎡·月；

注 ：（1）根据上级奖补政策，该安置小区高层，其中 0.45 元/ ㎡·月由业主承担， 0.7 元/ ㎡·月由上级政府补贴。在执行期间，如遇上级政策调整，均按照调整后政策执行。如此奖补政策取消，则高层物业公共费均由业主承担，金额不变；（2）本次招标收费仅限住宅，不含商业。

以上费用包括《江苏省物业服务费收费管理办法》及淮价服【2015】82号文件规定的内容，其中含电梯、消防等设备的年检费、维保费。

3.2停车位收费标准应当依据淮价服【2015】82号文件规定，机动车和非机动车具体收费标准：A、室外共用 120 元／月;B、室外专用 90 元／月；C、室内共用 120 元／月；D、室内专用 130 元／月；E、机械车位 160 元／月；F、室内专有 30 元／月；临时停放 5 元／次（首2小时内免费，超过5小时后重新计费）。

上述收费除室内专有、临时停放外，其余收费标准最高上浮不得超过30%。

合同履行期限：2022年10月至2025年10月止，期间业主委员会成立并与业主大会所选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：1.1、有效的企业法人营业执照经营内容副本复印件（原件备查）；1.2、法定代表人资格证明或授权委托人的授权委托书（原件）；1.3、法定代表人或委托代理人身份证复印件（原件备查）；1.4、拟派项目经理资格证书（项目经理具有有效的：经县区级及以上行业协会培训合格的相关证书、初级及以上职称、大学专科及以上学历条件之一 ）及身份证复印件（原件审查）；1.5、 2021年10月以来任意连续6个月企业为拟派项目经理缴纳的社保证明复印件（原件备查）1.6、企业与项目经理签订的劳动合同复印件（原件备查）；1.7、淮安市物业服务企业信用系统公示的企业信用证明（合格及以上，从诚信系统）；（注：不接受被列入黑、黄名单的企业参与）（原件）外埠企业未加入淮安市物业服务企业诚信系统的，需要提供企业所在地的物业主管部门出具的信用证明（原件），并附：如中标，办理中标备案前须加入淮安市物业服务企业信用系统的承诺。1.8、为本项目配备的专业消防管理员、电工员、电梯安全管理员等人员数量应符合相关法律规定（提供所有证书复印件）；1.9、企业没有处于财产被接管、冻结、破产状况等的承诺书；（原件）说明：（1）投标申请人提供以上材料装订到投标文件商务部标中，复印件需加盖申请人公章。未能按要求提供的均按资格审查不合格处理。（2）投标申请人必须对所提供的材料真实性、准确性、合法性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，并报请有关主管部门依法查处，一切后果均由该投标申请人承担。

三、获取招标文件

时间：2022年09月21日  至 2022年09月27日，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：（经开区威海路大湖城邦64-7号）

方式：本项目采取现场报名方式，如果投标人确认参与本项目投标请带授权委托书及身份证复印件（加盖公章），至（经开区威海路大湖城邦64-7号），同时领取招标文件和技术标封面，报名起止时间：2022年9月21日-2022年9月27日上午9：00—11：30；下午14：00—17：30（周末、节假日除外），并电话与确认。联系人：，联系电话：/。 2.3招标文件售价：人民币300元/份（售后不退），未报名或未购买招标文件的投标人的投标文件将被拒绝。

售价：￥300.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2022年10月18日 14点30分（北京时间）

开标时间：2022年10月18日 14点30分（北京时间）

地点：经开区威海路大湖城邦64-7号（二楼开标室）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

本公告自发布之日起五个工作日

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：淮安经济技术开发区枚乘街道办事处

地址：明远东路18-1号

联系方式：

2.采购代理机构信息

名 称：

地　址：经开区威海路大湖城邦64-7号

联系方式： /

3.项目联系方式

项目联系人：

电　话：　　/