水木天成˙望汀园、阁林园项目业主大会选聘物业服务企业招标公告
安徽
“水木˙望汀园、阁”项目业主大会选聘物业服务企业招标公告
(招标编号：永标业招[2023]第001号)
项目所在地区：天津市,市辖区,红桥区
一、招标条件
本红桥区“水木˙望汀园、阁”项目业主大会选聘物业服务企业招标公告已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自筹资金，招标人为红桥区西沽街道“水木˙望汀园、阁”住宅项目业主大会。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：总建筑面积235092平方米，其中多层住宅232528平方米、商业2324
平方米、配套公建240平方米。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)“水木˙望汀园、阁”项目业主大会选聘物业服务企业招标公告；
三、投标人资格要求
(001“水木˙望汀园、阁”项目业主大会选聘物业服务企业招标公告)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的注册资本在100万元及以上，注册地址为市内六区，经营范围的首营项目为物业管理、物业服务或物业管理服务；
2.拟派驻项目经理需持有物业管理项目经理岗位证书；
3.本项目不接受联合体投标；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年01月30日09时00分到2023年02月03日17时00分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年01月30日(周一)至2023年02月03日(周五)，每日上午09：00时-
下午17:00时(北京时间)将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入本项目招标代理机构[永正标达物业顾问(天津)有限公司]指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称(即“水木˙望汀园、阁”项目购买招标文件)，同时以发送电子邮件的方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至yzbd,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将把盖章后的招标文件原件扫描件以电子邮件的形式发放给投标单位。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年02月19日09时00分
递交方式：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室[永正标达物业顾问(天津)有限公司]纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023年02月19日09时00分
开标地点：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室[永正标达物业顾问(天津)有限公司]
七、其他
天津市红桥区西沽街道“水木˙望汀园、阁”住宅项目业主大会现委托永正标达物业顾问(天津)有限公司，通过公开招标的方式选聘物业服务企业。
一、招标项目基本情况(1)：
1.本项目业态类型：住宅
2.本项目坐落地址：天津市红桥区咸阳路
3.本项目物业管理区域四至范围：东至咸阳路，南至江源道，西至团结路，北至江源东道
4.本项目总用地面积：29409.7平方米
总建筑面积235092平方米，其中多层住宅232528平方米、商业2324平方米、配套公建240平方米。
本项目内共含建筑物65栋[其中望汀园有19栋(含18栋5层的住宅和1栋2层的物业楼)、阁有46栋(含45栋6层的住宅和1栋2
层的美中博乐儿童学园)]。
项目总户数为2259户。
5.停车场库：本项目规划建设机动车停车位607个，均为地上机动车停车位。
二、物业管理服务内容及标准(2)：
三、物业服务合同期限：
招标人与中标人签署《天津市住宅物业服务合同》期限为叁年，自双方签署盖章之日起算。
四、对投标人的资格预审要求(即投标报名条件)：
1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的注册资本在100万元及以上，注册地址为市内六区，经营范围的首营项目为物业管理、物业服务或物业管理服务；
2.拟派驻项目经理需持有物业管理项目经理岗位证书；
3.本项目不接受联合体投标。
五、对投标人的资信要求：
1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载的注册资本在100万元及以上，注册地址为市内六区，经营范围的首营项目为物业管理、物业服务或物业管理服务；
2.拟派驻项目经理持有物业管理项目经理岗位证书并提供开标前最近一个月在本投标单位由公司缴纳的社会保险证明；
3.具备高级工程师1名、中级工程师6名、中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)8名、中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)6名、中华人民共和国特种设备作业操作证(高处作业)1名、中华人民共和国职业资格证书[建(构)筑物消防员或消防设施操作员]8名、一级注册消防工程师1名。
六、获取招标文件的方式、时间
1.获取招标文件(即投标资格预审)需提供的材料如下：
(1)投标人领取招标文件登记表(原件一份，加盖企业公章)；
(2)投标人营业执照(副本复印件一份，加盖企业公章)；
(3)投标人授权委托书(原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴)；
(4)投标人具备资格预审条件的拟派驻项目经理持有的物业管理项目经理岗位证书(复印件一份，加盖投标人企业公章)；
(5)购买招标文件的汇款单截图。
2.凡有意参加投标者，请于2023年01月30日(周一)至2023年02月03日(周五)，每日上午09：00时-
下午17:00时(北京时间)将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入本项目招标代理机构[永正标达物业顾问(天津)有限公司]指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称(即“水木˙望汀园、阁”项目购买招标文件)，同时以发送电子邮件的方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至yzbd,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将把盖章后的招标文件原件扫描件以电子邮件的形式发放给投标单位。
3.招标文件售价：
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
投标人的报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前，送达永正标达物业顾问(天津)有限公司(招标事业部)，送达地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室。
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质报名材料，以投标人自行撤标处理。
招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问(天津)有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：279186715592
七、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年02月19日(周日)上午09:00时(北京时间)，递交地点为：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室[永正标达物业顾问(天津)有限公司]。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予接收。
八、发布招标公告的媒介
本项目的招标公告通过[中国]公开发布。
九、招标人联系方式
1.名称：天津市红桥区西沽街道“水木˙望汀园、阁”住宅项目业主委员会
2.地址：天津市红桥区咸阳路
3.联系人：刘学艺
4.联系方式：
十、招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达物业顾问(天津)有限公司
2.地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
3.项目负责人：王云梦
4.联系方式：、注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市红桥区住房和建设委员会。
九、联系方式
招标
人：红桥区西沽街道“水木˙望汀园、阁”住宅项目业主大会地址：天津市红桥区咸阳路
联系人：刘学艺
电话：
电子邮件：不详
招标代理机构：永正标达物业顾问(天津)有限公司
地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
联系人：王云梦
电话：
电子邮件：yzbd\
“水木˙望汀园、阁”项目业主大会
选聘物业服务企业招标公告
天津市红桥区西沽街道“水木˙望汀园、阁”住
宅项目业主大会现委托永正标达物业顾问(天津)有限公司，通过公开招标的方式选聘物业服务企业。
一、招标项目基本情况(1)：
1.本项目业态类型：住宅
2.本项目坐落地址：天津市红桥区咸阳路
3.本项目物业管理区域四至范围：东至咸阳路，南至江源
道，西至团结路，北至江源东道
4.本项目总用地面积：29409.7平方米
总建筑面积235092平方米，其中多层住宅232528平方米、商业2324平方米、配套公建240平方米。
本项目内共含建筑物65栋[其中望汀园有19栋(含18栋5
层的住宅和1栋2层的物业楼)、阁有46栋(含45栋6
层的住宅和1栋2
层的美中博乐儿童学园)]。
项目总户数为2259户。
5.停车场库：本项目规划建设机动车停车位607个，均为地
上机动车停车位。
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二、物业管理服务内容及标准(2)：
三、物业服务合同期限：
招标人与中标人签署《天津市住宅物业服务合同》期限为
叁年，自双方签署盖章之日起算。
四、对投标人的资格预审要求(即投标报名条件)：
1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载
的注册资本在100万元及以上，注册地址为市内六区，经营范围
的首营项目为物业管理、物业服务或物业管理服务；
2.拟派驻项目经理需持有物业管理项目经理岗位证书；
3.本项目不接受联合体投标。
五、对投标人的资信要求：
1.具备独立法人资格的物业服务企业，营业执照登记刊载
的注册资本在100万元及以上，注册地址为市内六区，经营范围
的首营项目为物业管理、物业服务或物业管理服务；
2.拟派驻项目经理持有物业管理项目经理岗位证书并提供
开标前最近一个月在本投标单位由公司缴纳的社会保险证明；
3.具备高级工程师1名、中级工程师6名、中华人民共和国
特种作业操作证(高压电工作业)8名、中华人民共和国特种作
业操作证(低压电工作业)6名、中华人民共和国特种设备作业
操作证(高处作业)1名、中华人民共和国职业资格证书[建(
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构)筑物消防员或消防设施操作员]8名、一级注册消防工程师
1名。
六、获取招标文件的方式、时间
1.获取招标文件(即投标资格预审)需提供的材料如下：
(1)投标人领取招标文件登记表(原件一份，加盖企业公
章)；
(2)投标人营业执照(副本复印件一份，加盖企业公章)
(3)投标人授权委托书(原件一份，加盖投标人企业公章
、法定代表人印鉴)；
(4)投标人具备资格预审条件的拟派驻项目经理持有的物
业管理项目经理岗位证书(复印件一份，加盖投标人企业公章
)；
(5)购买招标文件的汇款单截图。
2.凡有意参加投标者，请于2023年01月30日(周一)至2023年02月03日(周五)，每日上午09：00时-
下午17:00时(北京时间)将购买招标文件的费用以电汇或银行
转账方式汇入本项目招标代理机构[永正标达物业顾问(天津
)有限公司]指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称
(即“水木˙望汀园、阁”项目购买招标文件)，同
时以发送电子邮件的方式将获取招标文件所需材料的扫描件发
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送至yzbd,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将把盖章后的招标文件原件扫描件以电子邮件的形式发放给
投标单位。
3.招标文件售价：
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
投标人的报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成
功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之
日前，送达永正标达物业顾问(天津)有限公司(招标事业部
)，送达地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸
质报名材料，以投标人自行撤标处理。
招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达物业顾问(天津)有限公司
开户银行：中国银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号：279186715592
七、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年02月19日(周日)
上午09:00时(北京时间)，递交地点为：天津市南开区黄河道
津通格调大厦13楼1320室[永正标达物业顾问(天津)有限公
司]。
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2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，不予接收
八、发布招标公告的媒介
本项目的招标公告通过[中国]htt
p://公开发布。
九、招标人联系方式
1.名称：天津市红桥区西沽街道“水木˙望汀园、阁
”住宅项目业主委员会
2.地址：天津市红桥区咸阳路
3.联系人：刘学艺
4.联系方式：
十、招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达物业顾问(天津)有限公司
2.地址：天津市南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
3.项目负责人：王云梦
4.联系方式：、注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：(公章)
11
招标代理机构：(公章)
-----------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：2023年01月29日
1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.投标人领取招标文件登记表
4.投标人授权委托书
12
1：招标项目基本情况
由天津市红桥区西沽街道“水木˙望汀园、阁”住宅项目
业主大会委托永正标达物业顾问(天津)有限公司实施选聘物业服务企业招标的“水木˙望汀园、阁”项目，坐落于天津市红桥区咸阳路。
本项目四至范围为：东至咸阳路，南至江源道，西至团结路，北至江源东道。
物业类型为:住宅。
本项目总用地面积为29409.7平方米。
总建筑面积235092平方米，其中多层住宅232528平方米、商业2324
平方米、配套公建240平方米。
本项目内共含建筑物65栋[其中望汀园有19栋(含18栋5
层的住宅和1栋2层的物业楼)、阁有46栋(含45栋6
层的住宅和1栋2层的美中博乐儿童学园)]。
项目总户数为2259户。
本项目规划建设机动车停车位607个，均为地上机动车停车位。
小区物业用房面积：240平方米。
13
2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人按照《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》
规定的三级服务标准为本项目提供物业管理服务。
具体内容及标准如下:(一)公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
(1)服务中心：有固定的办公地点及办公家具。
(2)管理服务人员：小区经理持有项目经理上岗证，水、电等特种
作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间：每天有工作人员接待业主和物业使用人，受理物业
服务合同范围内的咨询和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务：
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1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
4)实行24小时报修值班制度。
急修1小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率80%以上；
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
7)建立档案管理制度；
8)开展回访工作，回访率70%以上；
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况；
10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会，并在小区内公告；
11)公示场地占用费的收取和使用情况；
2．清洁卫生服务内容
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(1)楼内公共区域：地面每天清扫1次；
楼梯扶手、栏杆、窗台每
周擦拭2次；
门窗玻璃每月擦拭1次；
消防栓、标识牌等设施每季度擦拭1次。
(2)楼外公共区域：硬化地面、主次干道每天清扫1次，干净整洁
公共区域日常设专人保洁，保持其干净整洁无杂物；
对区内主路、干
路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；
室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次；
路灯、楼道灯每半年清洁1次；
垃圾清运日产日清，无满溢现象；
垃圾桶、果皮箱每周清洁2次,夏季每周进行2次消毒。
3．公共秩序维护服务内容
(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志；
正确使用各类消防器材
协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗：
一是小区入口共设2处，望汀园和阁各1处，需要安排公共秩序
维护员24小时值勤，其中早7:00时至9:00时、晚17:00时至19:00时立岗。
二是小区出口共设2处，望汀园和阁各1处，其中，阁西侧
(即环形路一侧)为出入双行。
早08：00-
晚20:00时定时开放，需要安排公共秩序维护员看管，做好交接班记录。
(3)车辆管理：对外来机动车实行询问登记，停放有序。
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(4)巡逻岗：按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于4次
，做好巡查记录。
4．绿化养护服务内容
(1)草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生。
(2)树木无明显枯枝死杈。
(3)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(4)适时做好病虫害防治，病虫害现象不明显。
(5)适时采取防冻保暖措施。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐：每月进行一次检查，发现损坏按规定维修。
(4)楼梯扶手、门窗：每月巡查1次，保持楼内公共部位门窗玻璃
、配件完好，开闭灵活。
(5)楼内墙地面、顶面：每月巡查1次，遇有损坏适时修补。
(6)雨水井、化粪井：每半年检查一次，定期清理疏通，保持畅通
，无堵塞外溢。
(7)场地、道路：每半年检查一次，场地、道路平整通畅，发现损
坏及时修复。
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(8)安全标识等：每月巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识
，发现损坏及时修补。
(9)围墙：每月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
(10)楼道灯：接到业主或使用人报修后3小时内修复，完好率90%以上。
(二)各业态专享服务内容
本项目中的阁内的“美中博乐儿童学园”(即24号楼)只需提
供外围服务，内部不需要物业公司提供物业管理服务。
二、物业管理服务费收费方式：包干制
三、物业管理服务费测算方式
本项目的物业管理服务费按照三级服务标准根据管理服务成本据实
测算，计价单位为：元/月.平方米。
综合物业管理服务费的开标报价限额为：0.8元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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3
投标人领取招标文件登记表
招标人招标人：
信息招标项目名称：
名称：
法定代表人：
投标人企业注册地址:
情况统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻姓名性别
项目负身份证号联系电话
责人情学历政治面貌
况职称名称职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：填表日期：投标人盖章
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投标人授权委托书
委托人(公司)：
统一社会信用代码:
法定代表人：性别：
身份证号码：
受委托人姓名：性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系(公司)的法定代表人，现委托
为我的代理人，并以我的名义参加区“
”项目的物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：(盖章)
委托人：(法定代表人盖章)
日期：
20