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根据《深圳经济特区物业管理条例》、《关于进一步规范我市物业管理招标投标工作的通知》、《深圳市物业管理招标投标程序》等关于业主大会选聘物业的相关法律和规定，深圳市罗湖区世濠大厦业主大会就深圳市罗湖区世濠大厦项目物业管理服务单位选聘进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目

(一)物业项目名称：世濠大厦

(二)物业项目地点：深圳市罗湖区东门街道东门社区人民北路2139号

(三)物业项目概况: 本项目系深圳市世濠实业有限公司投资建设的高层商品房商住混合小区，宗地号H210-0009，总占地面积 3641 平方米，总建筑面积29627.71平方米，其中住宅15749.47 平方米，商业10000.34平方米，车位总数共36个，其中地上 0 个，地下36 个。本项目建筑容积率为小于8.98，建筑覆盖率为/% ，绿化率为 / % 。

注：本大厦本体、外墙和共有设施设备老化严重存在较多安全隐患或现状无法满足业主需求，投标人中标后需出资和垫资进行更新改造。

二、招标范围

(一)深圳市罗湖区世濠大厦项目物业管理及相关服务。

(二)预计接管日期：2023年3月。

(三)合同期限：5年(如年度满意度评价低于70分，合同提前终止)。

三、投标人资格要求：

1.中国境内具有独立法人资格或具有独立承担民事责任能力的组织，且具有相关“物业服务”或“物业管理”的经营范围(提供注册地市场监督管理局查询的许可经营范围查询的-信息原件、营业执照或统一社会信用代码证复印件，原件备查);

2.参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录(由潜在投标人在《投标承诺书》中作出声明)。

3.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单(由潜在投标人在《投标承诺书》中作出声明)。

4.未曾被雷同招标人(业主大会或业委会，含本项目招标人)合同履约评价为不合格的，由潜在投标人在《投标承诺书》中作出承诺声明(截止截标日，招标人未收到合同履约评价为不合格的函件，视为没有)。

5.经考察本项目并做充分了解后，承诺自愿出资不低于50万元和垫资不少于100万元对本大厦共有设施和设备进行更新和改造(格式自拟由潜在投标人在《投标承诺书》中作出声明)。

6.愿意承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，中标人愿意承担招标工作中的招标代理费用、交易费、专家评审费等;

7.本项目不接受联合体投标，不允许转包。

四、评标和定标方式：本项目采用评定分离、定性评审、票决抽签定标。

五、招标其它相关事项

(一)查询招标公告网站：深圳市物业管理行业协会和深圳网-建设工程主页。

(二)资格审查和投标报名方式：

1.采用投标报名的方式;

2投标报名方式：

■将纸质报名资料快递或送至招标人(业委会)办公室;

■将报名资料扫描件电子版电邮至招标人邮箱：

(三)时间及相关安排：

(1)报名及公示时间：2023年2月24日至2023年3月2日18:00截止;

(2)确定入围成功并发放招标文件时间：2023年3月3日(网上发放);

(3)入围投标人编制投标文件时间：2023年3月4日至2023年3月24日;

(4)截标及开标时间：2023年3月24日14：00;

(5)抽取专家时间：2023年3月23日;

(6)评标时间： 2023年3月24日14：30;

(7)定标时间：另行通知(根据街道社区参会时间要求);

(8)截标、开标、评标、定标地点：

■世濠大厦业委会办公室或社区工作站会议室。

以上地点最终以招标人书面通知为准。

(四)报名需递交资料：

1.企业营业执照副本(复印件加盖公章1份)、经营范围查询截图加盖公章;

2.法人代表证明书(原件)、法人代表身份证(复印件加盖公章)、法人代表授权委托书(原件)、受托人身份证(复印件加盖公章、原件备验);

3.投标承诺书原件加盖公章(格式自拟，须包含投标人资格要求里第2、3、4、6、7条);

4.信用中国网页 )的查询截图和信用信息报告加盖公章;

5.经考察本项目并做充分了解后，自愿出资不低于50万元和垫资不少于100万元对本大厦共有设施和设备进行更新和改造的承诺书(须有具体金额);

投标申请人须按上述要求提供报名资料一套(纸质+扫描件电子版)，按照本公告第五条第(二)的方式报名。投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述要求的顺序进行排列，均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式(电话和电子邮箱)。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。投标申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。

(五)投标人承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用

投标人承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，中标人承担招标工作中的招标代理相关费用(包括招标代理费、专家评审费用、专家餐费和路费、交易费)，如投标人在中标后放弃(不签合同或不进驻)，将没收其投标保证金。

(六)本招标文件所涉及的时间一律为北京时间。

(七)其他事项

1.本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利，本招标公告及招标文件中有关招投标工作开展的时间、地点为预先拟定，招标人可根据实际情况予以变更，并进行通知。不集中举行答疑会，由投标人自行踏勘现场。

招 标 人：广东省深圳市罗湖区世濠大厦业主大会

联系人：有 联系电话：

招标人地址：深圳市罗湖区世濠大厦业委会办公室

招标代理机构：

联系人：余工 联系电话：

招标代理机构地址：深圳市盐田区科技大厦6楼