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一、项目编号：N5101062022000235

二、项目名称：金牛区军休中心2023年度物业管理服务项目(三次)

三、采购结果

合同包1:

供应商名称	供应商地址	中标（成交）金额
需解锁	成都市金牛区九里堤北路8号4栋1层4号	452,938.08元

四、主要标的信息

合同包1:

服务类（需解锁）

品目号	品目名称	采购标的	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准	金额(元)
1-1	物业管理服务	物业管理服务	军休干部活动中心、九里堤服务站、黄忠服务站、茶店子服务站、抚琴服务站	1.综合管理服务 （1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。 （2）承接项目时，对区域建筑共有部分进行认真查验，验收手续齐全。 （3）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得相关岗位证书。 （4）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 （5）管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。 （6）公示24小时服务电话。急修1小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和回访记录。 （7）根据活动中心需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。 （8）春节、国庆氛围营造。 （9）每季度进行一次服务考评，满意率不低于85％。 2.区域建筑管理 （1）对区域建筑共有部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 （2）根据区域建筑实际使用年限，每3日检查1次区域建筑共有部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的(380元及以下)，及时组织修复，并承担发生费用；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和建筑物及其附属设施专项维修资金使用计划，向活动中心提出报告与建议，经批准组织维修。 （3）根据需要至少每3日巡查1次区域建筑楼梯通道以及其他共有部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。 3.共有设施设备维修养护 （1）对附属设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。 （2）建立附属设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。 （3）设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。 （4）对附属设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的（380元及以下），及时组织修复，并承担发生费用；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和建筑物及其附属设施专项维修资金使用计划，向活动中心提出报告与建议，根据活动中心的决定，组织维修或者更新改造。 （5）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 （6）区域建筑主要道路及停车场交通标志齐全。 （7）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 （8）公共标识、标牌维修和保养。 4.协助维护公共秩序 （1）区域建筑主出入口24小时值勤。 （2）对重点区域、重点部位根据需要至少每2小时至少巡查1次。 （3）对进出区域建筑的车辆进行管理，引导车辆有序通行、停放。 （4）对进出区域建筑的装修等劳务人员实行登记管理。 （5）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告活动中心和有关部门，并协助采取相应措施。 5.环境保洁服务 （1）按区域设置垃圾桶，垃圾每天清运1次。 （2）区域建筑道路、停车场、绿地等每日清扫1次；楼道每日清扫1次，根据需要至少半月拖洗1次；楼梯扶手每周擦洗2次；共有部位玻璃每月清洁1次。及时清除区内主要道路积水。 （3）区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每季度检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每2个月检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。 （4）根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。 （5）进行四个站点（九里堤服务站、黄忠服务站、茶店子服务站、抚琴服务站）每月两次的保洁服务。 6.绿化管理服务 （1）专业人员实施绿化养护管理，保证服务区域美观有序。 （2）对活动中心草坪、鲜花、绿篱、树木每月进行1次修剪、养护，根据季节和植物生长情况视情况增加次数。 （3）每周清除1次绿地杂草、杂物。 （4）根据气候，适时进行浇灌、施肥和松土，一年不少于三次施肥，做好防涝、防冻。 （5）根据长势，适时进行喷洒药物，预防病虫害。 （6）中心及四站点（九里堤服务站、黄忠服务站、茶店子服务站、抚琴服务站）室内植物摆设美观，保持现有植物摆放状态，最低配置76盆（其中：1.4m-1.6m植物20盆；1m-1.3m植物7盆；1m-1.2m植物1盆；0.3m-0.5m植物7盆；0.3m-0.4m植物10盆；0.25m-0.3m植物25盆；0.25m-0.35m植物6盆，并定期对其更换养护，确保生长茂盛无枯叶等。 7.公共设施水电费及公共机构能耗统计管理服务 主要负责区域内公共设施的水电费用代收代缴以及公共机构的能耗统计等管理服务。 8.心理疏导照顾等服务 主要负责对老干部的心理疏导，陪伴照顾等个性化精细化服务。 9.军休管理服务 主要负责接待老干部的相关事宜和服务管理的相关工作。	一年	严格按照招标文件执行	452,938.08

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

谌川 、 谌薇薇（采购人代表） 、 赵红梅 、 王理 、 尹崇琼

六、代理服务收费标准及金额：

代理服务费收费标准：

无

代理服务费金额：

合同包1： 0万元。 收取对象： 无。

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

无。

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称： 成都市金牛区军队离退休干部服务管理中心

地址： 成都市金牛区抚琴西南路8号

联系方式： 需解锁

2.采购代理机构信息

名称： 需解锁

地址： 成都市沙湾路65号

联系方式： 需解锁

3.项目联系方式

项目联系人： 凌媚

电话： 需解锁

需解锁

2023年03月02日

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