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水厂1946项目全过程开发管理服务 谈判采购公告

本项目为企业自主采购项目，非政府采购。现已具备采购条件，进行公开谈判，诚邀有意向的供应商参加。

1．项目简介

1.1项目名称：水厂1946项目全过程开发管理服务。

1.2采购人： 成都环润房地产开发有限公司 。

1.3采购代理机构： / 。

1.4资金落实情况： 已落实 。

1.5项目概况：本项目用地面积 约 2 . 81 万 ㎡，建筑总面积约5. 17 万㎡，其中地上建筑面积约2.96万㎡，地下建筑面积约2.35万㎡；保留办公楼约0.15万㎡，保留厂房约0.12万㎡。建设内容包括水文化创意商业、文化活动中心及配套地下室等。项目建设交付标准为：文化活动中心为精装修，特色商业街为清水交付、公区精装修。

1.6成交供应商数量及成交份额：1家。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围： 本项目全过程开发管理服务，包括但不限于设计管理、工程建设实施管理、招商管理、物业管理、运营管理等 。

2.2服务期限：合同生效之日起至本项目委托运营期限届满之日止。

2.3服务地点： 四川省成都市 。

2.4质量要求或服务标准： 符合现行国家或行业有关规定、标准、规范及采购人的要求 。

3．供应商资格要求

3.1供应商应依法设立并满足以下要求：

（1）资质要求：须为具有独立法人资格的企业（单位）。

（2）财务要求：近3年（2019-2021或2020-2022）或成立至今（成立不足3年的）无连续亏损；

（3）信誉要求：在“信用中国”网站中未列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单；

（4）类似业绩要求：

①开发业绩：2020 年1月1日以来共具有不少于 1 个类似业绩。类似业绩是指: 单个项目 总投资 额在6亿 元 及以上 或开发面积 3 0000㎡ 及以上 的 工程 项目开发业绩（含自主开发、委托开发管理 、 代建管理 中任意一项 ），证明材料为： ①自主开发项目提供 项目备案表或施工许可证复印件 ； ②委托开发管理或代建管理项目提供 合同 关键页复印件。若为联合体参加，此业绩由负责开发建设管理的单位提供；

②运营（招商、运营、物业）业绩：2020 年1月1日以来共具有不少于 1 个类似业绩。类似业绩是指: 单个项目开发面积30000㎡及以上包含招商或运营管理任意一项服务内容的 业绩，证明材料为： ①自行招商或 运营的提供物业租赁合同关键页复印件及 业绩 情况介绍 ； ② 代理 招商或 运营的提供代理 招商或 运营合同关键页复印件及 业绩 情况介绍 。 若为联合体参加，此业绩由负责招商、运营、物业管理的单位提供。

（5）承担本项目的主要人员要求：

① 项目 开发建设 负责人要求：具有 工程类高级 及以上职称，并附身份证、 社保证明 ；2020年1月1日以来共具有不少于1个 类似业绩。类似业绩是指： 单个项目总投资额在 6 亿元及以上或开发面积 3 0000㎡及以上的工程项目开发建设负责人 （ 或项目经理 ） 业绩（含自主开发、委托开发管理、代建管理中任意一项），证明材料为：合同 关键页 复印件，若为联合体参 加 ，此业绩由开发建设管理单位提供；

②项目运营（招商、运营、物业）负责人：2020 年1月1日以来共具有不少于 1 个类似业绩。类似业绩是指: 单个项目开发面积30000㎡及以上的商业项目招商或运营负责人业绩 ，证明材料为：合同 关键页 复印件 及业 绩 情况 介绍 ， 若为联合体参加，此业绩由运营单位提供。

除项目开发建设负责人、项目运营（招商、运营、物业）负责人外，项目建设阶段其他 人员最低配备 10 人，具体配备如下：

技术负责人1人，具有工程建设类注册执业资格或工程建设类高级及以上专业技术职称；设计管理人员2人，具有工程类中级及以上职称；工程管理人员 2 人（土建、安装专业各1人），具有工程类中级及以上职称；资料管理人员1人；安全管理人员 1 人；成本造价管理人员2人；招标采购及合同管理人员 1 人。上述人员须为 供应商 本单位人员，其中项目 开发建设 负责人、资料 管理人 员、安全 管理人 员在建设期内须常驻项目现场，其他人员按照项目进展派驻项目现场。并附身份证、 社保证明 。

3.2本次谈判 接受 联合体。 联合体参加的， 应由负责招商、运营、物业管理的单位 作为联合体牵头人。联合体成员家数须不超过2家。联合体需符合有关联合体投标的规定和要求，并提交了联合体协议，明确联合体牵头人和各方权利义务。

3.3供应商不得存在下列情形之一：

（1）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形 。

4．谈判采购文件的获取

4.1有意参加本次采购活动的单位，请于 2023 年 3 月 10 日至 2023 年 3 月 17 日，每日上午9：00至12：00，下午14：00至17：00（北京时间，下同。法定公休日，法定节假日除外）,通过以下方式领取谈判采购文件。

现场领取：提交单位介绍信或法定代表人授权委托书（盖章原件）、领取人有效身份证（复印件）、统一社会信用代码的营业执照副本（复印件），在成都 市 交子大道365号中海国际中心F座 0901室 领取。

5．响应文件的递交

5.1响应文件递交的截止时间为 2023 年 3 月 24 日 10 时 00 分，地点为成都 市 交子大道365号中海国际中心F座 0901室 。

5.2逾期送达、未送达指定地点的或未密封的响应文件，采购人将拒绝接收。

6．谈判时间和地点

递交响应文件的供应商应委派代表准时参加谈判活动，谈判开始预计时间为 2023 年 3 月 24 日 14 时 00 分，与每一供应商进行谈判的具体时间另行通知。谈判地点为成都交子大道365号中海国际中心F座 0901室 。

7．发布公告的媒介

本次谈判采购公告在《四川建设网》、成都环境投资集团有限公司网站上发布。

8．联系方式

采购人： 成都环润房地产开发有限公司

地址：成都交子大道365号中海国际中心F座 0 9 01室

联系人：文女士、彭先生

电话：、