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项目概况

福州商贸大厦前期物业管理项目 招标项目的潜在投标人应在（福州闽候县上街镇科技东路10号中青科研中心12层1201）前台获取招标文件，并于2023年03月28日 14点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：FJMS312

项目名称：福州商贸大厦前期物业管理项目

预算金额：1025.1939600 万元（人民币）

最高限价（如有）：1025.1939600 万元（人民币）

采购需求：

招标内容：福州商贸大厦前期物业管理项目

(一)大厦名称：福州商贸大厦

(二)物业管理类型：福州商贸大厦内的办公、商业、地下室及配套物业管理

(三)坐落位置：福州市鼓楼区八一七北路。

(四)面积、楼层：

本次招标项目总建筑面积为总地上建筑面积与总地下室面积之和。项目总建筑面积为27752.97平方米，总地下室面积为4990.72平方米，总地上建筑面积22762.25平方米。总计容面积24409.74方米，其中地上集中式商业9390.70平方米，地下集中式商业1610.44平方米，办公面积12985平方米，配套设施面积262.25平方米，其他计容161. 35平方米(电梯厅、合用前室、垂直升降机械停车)。机动车停车位91个（其中地上机动车位44个、地下室机动车位47个）。（具体详见规划许可证及总平图相关数据内容）。

（五）服务管理期限：3年（前期物业服务合同期届满、业主委员会未成立的，前期物业服务合同可以顺延；期限未满，但业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止）

(六)其他内容详见招标文件。

投标人应根据本项目特点及服务要求，结合成本测算按市场调节价报价。 本项目设定最高限价如下：

办公 8 元 / 平方米、商业 15 元 / 平方米、机械停车位 115 元 / 个、地下停车位 95 元 / 个

投标报价超过最高限价的作废标处理。

合同履行期限：3年（前期物业服务合同期届满、业主委员会未成立的，前期物业服务合同可以顺延；期限未满，但业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止）

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

/

3.本项目的特定资格要求：凡有能力提供本招标文件所述服务的，具有法人资格的，且被邀请的境内企业才能成为合格的投标人。投标人应符合投标人须知第3条规定的条件，并提交以下证明文件：（1）具有本项目服务范围的合格有效的营业执照副本；（2）法定代表人或其授权代表的身份证，授权委托书（格式详见第五章“投标文件格式”，投标代表是法定代表人无需）。

三、获取招标文件

时间：2023年03月20日  至 2023年03月24日，每天上午8:00至12:00，下午14:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：（福州闽候县上街镇科技东路10号中青科研中心12层1201）前台

方式：受邀单位到（福州闽候县上街镇科技东路10号中青科研中心12层1201）前台购买并填写报名登记

售价：￥100.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2023年03月28日 14点30分（北京时间）

开标时间：2023年03月28日 14点30分（北京时间）

地点：（福州闽候县上街镇科技东路10号中青科研中心12层1201开标室）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：福建省闽江房地产开发公司

地址：福州市鼓楼区东泰路246号东泰综合楼1#楼106单元

联系方式：

2.采购代理机构信息

名 称：

地　址：福州闽候县上街镇科技东路10号中青科研中心12层1201

联系方式：喻、魏秀琳

3.项目联系方式

项目联系人：喻、魏秀琳

电　话：