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（新建商品住宅成本评估专项）招标公告

项目概况

新建商品住宅成本评估专项招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2023年04月12日 09时30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：JH23-210100-00392

项目名称：新建商品住宅成本评估专项

包组编号：001

预算金额（元）：50,000.00

最高限价（元）：10,000

采购需求： 查看

★一、履约期限及履约地点

履约期限：合同签订后一年。

履约地点：沈阳市房产局

★二、付款方式

按采购人规定支付，年底结清。

★三、服务内容（数量、需实现的功能或者目标）

1. 数量： 5 个项目。

2. 对房地产企业申报的新建商品住宅项目开发成本进行评估，计算成本区间值或上限值，陈述计算理由。

3. 对企业并购、工艺特殊、成本复杂、隐性条款较多的项目，详细描述评估依据及计算公式。

4. 对住宅项目装修标准进行评估，计算装修成本区间值或上限值，陈述计算理由。

★四、需满足的质量、安全、技术规格等要求

市房产局将拟评估项目的相关材料发送给评估机构，评估机构应当在收到评估项目材料后 3 天内出具评估报告，项目复杂的，应当自收到评估材料后 1 天内提出延期申请，延期不得超过 2 天。

★五、需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范

严格执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。

★六、其他技术、服务要求

1. 整个评估过程保密，评估机构不得以任何理由、通过任何形式与开发企业进行联系、沟通，有其他企业、机构或个人私下联系评估机构的，评估机构应当及时报告。

2. 房地产企业对评估结果有疑义的，可以提供补充材料并说明质疑的数据和依据，由市房产局转给评估机构书面答复。

★七、验收标准及方法

评估报告被价格指导会议采纳，在价格指导会议纪要完成后，通过验收。

★八、质量保证和售后服务要求，需满足的服务标准、期限、效率等

评估机构应当做好档案封存及保密工作，做好受检工作准备。

合同履行期限：合同签订后一年

需落实的政府采购政策内容：落实政策为促进中小企业、支持监狱企业、促进残疾人就业、节能产品、环境标志产品、支持脱贫攻坚等相关政策

本项目（是/否）接受联合体投标：否

包组编号：002

预算金额（元）：50,000.00

最高限价（元）：10,000

采购需求： 查看

★一、履约期限及履约地点

履约期限：合同签订后一年。

履约地点：沈阳市房产局

★二、付款方式

按采购人规定支付，年底结清。

★三、服务内容（数量、需实现的功能或者目标）

1. 数量： 5 个项目。

2. 对房地产企业申报的新建商品住宅项目开发成本进行评估，计算成本区间值或上限值，陈述计算理由。

3. 对企业并购、工艺特殊、成本复杂、隐性条款较多的项目，详细描述评估依据及计算公式。

4. 对住宅项目装修标准进行评估，计算装修成本区间值或上限值，陈述计算理由。

★四、需满足的质量、安全、技术规格等要求

市房产局将拟评估项目的相关材料发送给评估机构，评估机构应当在收到评估项目材料后 3 天内出具评估报告，项目复杂的，应当自收到评估材料后 1 天内提出延期申请，延期不得超过 2 天。

★五、需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范

严格执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。

★六、其他技术、服务要求

1. 整个评估过程保密，评估机构不得以任何理由、通过任何形式与开发企业进行联系、沟通，有其他企业、机构或个人私下联系评估机构的，评估机构应当及时报告。

2. 房地产企业对评估结果有疑义的，可以提供补充材料并说明质疑的数据和依据，由市房产局转给评估机构书面答复。

★七、验收标准及方法

评估报告被价格指导会议采纳，在价格指导会议纪要完成后，通过验收。

★八、质量保证和售后服务要求，需满足的服务标准、期限、效率等

评估机构应当做好档案封存及保密工作，做好受检工作准备。

合同履行期限：合同签订后一年

需落实的政府采购政策内容：落实政策为促进中小企业、支持监狱企业、促进残疾人就业、节能产品、环境标志产品、支持脱贫攻坚等相关政策

本项目（是/否）接受联合体投标：否

包组编号：003

预算金额（元）：50,000.00

最高限价（元）：10,000

采购需求： 查看

★一、履约期限及履约地点

履约期限：合同签订后一年。

履约地点：沈阳市房产局

★二、付款方式

按采购人规定支付，年底结清。

★三、服务内容（数量、需实现的功能或者目标）

1. 数量： 5 个项目。

2. 对房地产企业申报的新建商品住宅项目开发成本进行评估，计算成本区间值或上限值，陈述计算理由。

3. 对企业并购、工艺特殊、成本复杂、隐性条款较多的项目，详细描述评估依据及计算公式。

4. 对住宅项目装修标准进行评估，计算装修成本区间值或上限值，陈述计算理由。

★四、需满足的质量、安全、技术规格等要求

市房产局将拟评估项目的相关材料发送给评估机构，评估机构应当在收到评估项目材料后 3 天内出具评估报告，项目复杂的，应当自收到评估材料后 1 天内提出延期申请，延期不得超过 2 天。

★五、需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范

严格执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。

★六、其他技术、服务要求

1. 整个评估过程保密，评估机构不得以任何理由、通过任何形式与开发企业进行联系、沟通，有其他企业、机构或个人私下联系评估机构的，评估机构应当及时报告。

2. 房地产企业对评估结果有疑义的，可以提供补充材料并说明质疑的数据和依据，由市房产局转给评估机构书面答复。

★七、验收标准及方法

评估报告被价格指导会议采纳，在价格指导会议纪要完成后，通过验收。

★八、质量保证和售后服务要求，需满足的服务标准、期限、效率等

评估机构应当做好档案封存及保密工作，做好受检工作准备。

合同履行期限：合同签订后一年

需落实的政府采购政策内容：落实政策为促进中小企业、支持监狱企业、促进残疾人就业、节能产品、环境标志产品、支持脱贫攻坚等相关政策

本项目（是/否）接受联合体投标：否

包组编号：004

预算金额（元）：50,000.00

最高限价（元）：10,000

采购需求： 查看

★一、履约期限及履约地点

履约期限：合同签订后一年。

履约地点：沈阳市房产局

★二、付款方式

按采购人规定支付，年底结清。

★三、服务内容（数量、需实现的功能或者目标）

1. 数量： 5 个项目。

2. 对房地产企业申报的新建商品住宅项目开发成本进行评估，计算成本区间值或上限值，陈述计算理由。

3. 对企业并购、工艺特殊、成本复杂、隐性条款较多的项目，详细描述评估依据及计算公式。

4. 对住宅项目装修标准进行评估，计算装修成本区间值或上限值，陈述计算理由。

★四、需满足的质量、安全、技术规格等要求

市房产局将拟评估项目的相关材料发送给评估机构，评估机构应当在收到评估项目材料后 3 天内出具评估报告，项目复杂的，应当自收到评估材料后 1 天内提出延期申请，延期不得超过 2 天。

★五、需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范

严格执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。

★六、其他技术、服务要求

1. 整个评估过程保密，评估机构不得以任何理由、通过任何形式与开发企业进行联系、沟通，有其他企业、机构或个人私下联系评估机构的，评估机构应当及时报告。

2. 房地产企业对评估结果有疑义的，可以提供补充材料并说明质疑的数据和依据，由市房产局转给评估机构书面答复。

★七、验收标准及方法

评估报告被价格指导会议采纳，在价格指导会议纪要完成后，通过验收。

★八、质量保证和售后服务要求，需满足的服务标准、期限、效率等

评估机构应当做好档案封存及保密工作，做好受检工作准备。

合同履行期限：合同签订后一年

需落实的政府采购政策内容：落实政策为促进中小企业、支持监狱企业、促进残疾人就业、节能产品、环境标志产品、支持脱贫攻坚等相关政策

本项目（是/否）接受联合体投标：否

包组编号：005

预算金额（元）：50,000.00

最高限价（元）：10,000

采购需求： 查看

★一、履约期限及履约地点

履约期限：合同签订后一年。

履约地点：沈阳市房产局

★二、付款方式

按采购人规定支付，年底结清。

★三、服务内容（数量、需实现的功能或者目标）

1. 数量： 5 个项目。

2. 对房地产企业申报的新建商品住宅项目开发成本进行评估，计算成本区间值或上限值，陈述计算理由。

3. 对企业并购、工艺特殊、成本复杂、隐性条款较多的项目，详细描述评估依据及计算公式。

4. 对住宅项目装修标准进行评估，计算装修成本区间值或上限值，陈述计算理由。

★四、需满足的质量、安全、技术规格等要求

市房产局将拟评估项目的相关材料发送给评估机构，评估机构应当在收到评估项目材料后 3 天内出具评估报告，项目复杂的，应当自收到评估材料后 1 天内提出延期申请，延期不得超过 2 天。

★五、需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范

严格执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。

★六、其他技术、服务要求

1. 整个评估过程保密，评估机构不得以任何理由、通过任何形式与开发企业进行联系、沟通，有其他企业、机构或个人私下联系评估机构的，评估机构应当及时报告。

2. 房地产企业对评估结果有疑义的，可以提供补充材料并说明质疑的数据和依据，由市房产局转给评估机构书面答复。

★七、验收标准及方法

评估报告被价格指导会议采纳，在价格指导会议纪要完成后，通过验收。

★八、质量保证和售后服务要求，需满足的服务标准、期限、效率等

评估机构应当做好档案封存及保密工作，做好受检工作准备。

合同履行期限：合同签订后一年

需落实的政府采购政策内容：落实政策为促进中小企业、支持监狱企业、促进残疾人就业、节能产品、环境标志产品、支持脱贫攻坚等相关政策

本项目（是/否）接受联合体投标：否

包组编号：006

预算金额（元）：50,000.00

最高限价（元）：10,000

采购需求： 查看

★一、履约期限及履约地点

履约期限：合同签订后一年。

履约地点：沈阳市房产局

★二、付款方式

按采购人规定支付，年底结清。

★三、服务内容（数量、需实现的功能或者目标）

1. 数量： 5 个项目。

2. 对房地产企业申报的新建商品住宅项目开发成本进行评估，计算成本区间值或上限值，陈述计算理由。

3. 对企业并购、工艺特殊、成本复杂、隐性条款较多的项目，详细描述评估依据及计算公式。

4. 对住宅项目装修标准进行评估，计算装修成本区间值或上限值，陈述计算理由。

★四、需满足的质量、安全、技术规格等要求

市房产局将拟评估项目的相关材料发送给评估机构，评估机构应当在收到评估项目材料后 3 天内出具评估报告，项目复杂的，应当自收到评估材料后 1 天内提出延期申请，延期不得超过 2 天。

★五、需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范

严格执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。

★六、其他技术、服务要求

1. 整个评估过程保密，评估机构不得以任何理由、通过任何形式与开发企业进行联系、沟通，有其他企业、机构或个人私下联系评估机构的，评估机构应当及时报告。

2. 房地产企业对评估结果有疑义的，可以提供补充材料并说明质疑的数据和依据，由市房产局转给评估机构书面答复。

★七、验收标准及方法

评估报告被价格指导会议采纳，在价格指导会议纪要完成后，通过验收。

★八、质量保证和售后服务要求，需满足的服务标准、期限、效率等

评估机构应当做好档案封存及保密工作，做好受检工作准备。

合同履行期限：合同签订后一年

需落实的政府采购政策内容：落实政策为促进中小企业、支持监狱企业、促进残疾人就业、节能产品、环境标志产品、支持脱贫攻坚等相关政策

本项目（是/否）接受联合体投标：否

包组编号：007

预算金额（元）：50,000.00

最高限价（元）：10,000

采购需求： 查看

★一、履约期限及履约地点

履约期限：合同签订后一年。

履约地点：沈阳市房产局

★二、付款方式

按采购人规定支付，年底结清。

★三、服务内容（数量、需实现的功能或者目标）

1. 数量： 5 个项目。

2. 对房地产企业申报的新建商品住宅项目开发成本进行评估，计算成本区间值或上限值，陈述计算理由。

3. 对企业并购、工艺特殊、成本复杂、隐性条款较多的项目，详细描述评估依据及计算公式。

4. 对住宅项目装修标准进行评估，计算装修成本区间值或上限值，陈述计算理由。

★四、需满足的质量、安全、技术规格等要求

市房产局将拟评估项目的相关材料发送给评估机构，评估机构应当在收到评估项目材料后 3 天内出具评估报告，项目复杂的，应当自收到评估材料后 1 天内提出延期申请，延期不得超过 2 天。

★五、需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范

严格执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。

★六、其他技术、服务要求

1. 整个评估过程保密，评估机构不得以任何理由、通过任何形式与开发企业进行联系、沟通，有其他企业、机构或个人私下联系评估机构的，评估机构应当及时报告。

2. 房地产企业对评估结果有疑义的，可以提供补充材料并说明质疑的数据和依据，由市房产局转给评估机构书面答复。

★七、验收标准及方法

评估报告被价格指导会议采纳，在价格指导会议纪要完成后，通过验收。

★八、质量保证和售后服务要求，需满足的服务标准、期限、效率等

评估机构应当做好档案封存及保密工作，做好受检工作准备。

合同履行期限：合同签订后一年

需落实的政府采购政策内容：落实政策为促进中小企业、支持监狱企业、促进残疾人就业、节能产品、环境标志产品、支持脱贫攻坚等相关政策

本项目（是/否）接受联合体投标：否

包组编号：008

预算金额（元）：50,000.00

最高限价（元）：10,000

采购需求： 查看

★一、履约期限及履约地点

履约期限：合同签订后一年。

履约地点：沈阳市房产局

★二、付款方式

按采购人规定支付，年底结清。

★三、服务内容（数量、需实现的功能或者目标）

1. 数量： 5 个项目。

2. 对房地产企业申报的新建商品住宅项目开发成本进行评估，计算成本区间值或上限值，陈述计算理由。

3. 对企业并购、工艺特殊、成本复杂、隐性条款较多的项目，详细描述评估依据及计算公式。

4. 对住宅项目装修标准进行评估，计算装修成本区间值或上限值，陈述计算理由。

★四、需满足的质量、安全、技术规格等要求

市房产局将拟评估项目的相关材料发送给评估机构，评估机构应当在收到评估项目材料后 3 天内出具评估报告，项目复杂的，应当自收到评估材料后 1 天内提出延期申请，延期不得超过 2 天。

★五、需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范

严格执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。

★六、其他技术、服务要求

1. 整个评估过程保密，评估机构不得以任何理由、通过任何形式与开发企业进行联系、沟通，有其他企业、机构或个人私下联系评估机构的，评估机构应当及时报告。

2. 房地产企业对评估结果有疑义的，可以提供补充材料并说明质疑的数据和依据，由市房产局转给评估机构书面答复。

★七、验收标准及方法

评估报告被价格指导会议采纳，在价格指导会议纪要完成后，通过验收。

★八、质量保证和售后服务要求，需满足的服务标准、期限、效率等

评估机构应当做好档案封存及保密工作，做好受检工作准备。

合同履行期限：合同签订后一年

需落实的政府采购政策内容：落实政策为促进中小企业、支持监狱企业、促进残疾人就业、节能产品、环境标志产品、支持脱贫攻坚等相关政策

本项目（是/否）接受联合体投标：否

包组编号：009

预算金额（元）：50,000.00

最高限价（元）：10,000

采购需求： 查看

★一、履约期限及履约地点

履约期限：合同签订后一年。

履约地点：沈阳市房产局

★二、付款方式

按采购人规定支付，年底结清。

★三、服务内容（数量、需实现的功能或者目标）

1. 数量： 5 个项目。

2. 对房地产企业申报的新建商品住宅项目开发成本进行评估，计算成本区间值或上限值，陈述计算理由。

3. 对企业并购、工艺特殊、成本复杂、隐性条款较多的项目，详细描述评估依据及计算公式。

4. 对住宅项目装修标准进行评估，计算装修成本区间值或上限值，陈述计算理由。

★四、需满足的质量、安全、技术规格等要求

市房产局将拟评估项目的相关材料发送给评估机构，评估机构应当在收到评估项目材料后 3 天内出具评估报告，项目复杂的，应当自收到评估材料后 1 天内提出延期申请，延期不得超过 2 天。

★五、需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范

严格执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。

★六、其他技术、服务要求

1. 整个评估过程保密，评估机构不得以任何理由、通过任何形式与开发企业进行联系、沟通，有其他企业、机构或个人私下联系评估机构的，评估机构应当及时报告。

2. 房地产企业对评估结果有疑义的，可以提供补充材料并说明质疑的数据和依据，由市房产局转给评估机构书面答复。

★七、验收标准及方法

评估报告被价格指导会议采纳，在价格指导会议纪要完成后，通过验收。

★八、质量保证和售后服务要求，需满足的服务标准、期限、效率等

评估机构应当做好档案封存及保密工作，做好受检工作准备。

合同履行期限：合同签订后一年

需落实的政府采购政策内容：落实政策为促进中小企业、支持监狱企业、促进残疾人就业、节能产品、环境标志产品、支持脱贫攻坚等相关政策

本项目（是/否）接受联合体投标：否

包组编号：010

预算金额（元）：50,000.00

最高限价（元）：10,000

采购需求： 查看

★一、履约期限及履约地点

履约期限：合同签订后一年。

履约地点：沈阳市房产局

★二、付款方式

按采购人规定支付，年底结清。

★三、服务内容（数量、需实现的功能或者目标）

1. 数量： 5 个项目。

2. 对房地产企业申报的新建商品住宅项目开发成本进行评估，计算成本区间值或上限值，陈述计算理由。

3. 对企业并购、工艺特殊、成本复杂、隐性条款较多的项目，详细描述评估依据及计算公式。

4. 对住宅项目装修标准进行评估，计算装修成本区间值或上限值，陈述计算理由。

★四、需满足的质量、安全、技术规格等要求

市房产局将拟评估项目的相关材料发送给评估机构，评估机构应当在收到评估项目材料后 3 天内出具评估报告，项目复杂的，应当自收到评估材料后 1 天内提出延期申请，延期不得超过 2 天。

★五、需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范

严格执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。

★六、其他技术、服务要求

1. 整个评估过程保密，评估机构不得以任何理由、通过任何形式与开发企业进行联系、沟通，有其他企业、机构或个人私下联系评估机构的，评估机构应当及时报告。

2. 房地产企业对评估结果有疑义的，可以提供补充材料并说明质疑的数据和依据，由市房产局转给评估机构书面答复。

★七、验收标准及方法

评估报告被价格指导会议采纳，在价格指导会议纪要完成后，通过验收。

★八、质量保证和售后服务要求，需满足的服务标准、期限、效率等

评估机构应当做好档案封存及保密工作，做好受检工作准备。

合同履行期限：合同签订后一年

需落实的政府采购政策内容：落实政策为促进中小企业、支持监狱企业、促进残疾人就业、节能产品、环境标志产品、支持脱贫攻坚等相关政策

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件

3.本项目的特定资格要求：无

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取招标文件

时间：2023年03月22日 08时30分至2023年03月29日 16时30分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

2023年04月12日 09时30分（北京时间）

地点：电子文件递交辽宁、备份文件递交到会议室

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

八、其他补充事宜

1、参与本项目的供应商必须按照辽宁省财政厅要求办理CA数字证书，在招标公告规定的获取招标文件时间内，在辽宁上完成投标报名和招标文件。2、投标人除在电子评审系统上传投标文件外，必须在递交投标文件截止时间前单独密封提交以U 盘形式存储的可加密备份文件，否则投标无效。

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名  称： 沈阳市房产局

地  址： 沈阳市沈河区大西路187号

联系方式：

2.采购代理机构信息：

名  称：

地  址： 沈阳市和平区绥化东街2号

联系方式：

邮箱地址：

开户行： 招商银行沈阳分行营业部

账户名称：

账号： 2401

3.项目联系方式

项目联系人： 何丽鑫

电  话：