鄂尔多斯蒙西正和国有资产运营集团有限公司购买经营性场所及相应配套设施项目

发布时间 2023-03-23 18:36:02

需解锁 受 鄂尔多斯蒙西正和国有资产运营集团有限公司 委托， 组织本项目采购活动，采购项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对 鄂尔多斯蒙西正和国有资产运营集团有限公司 购买经营性场所及相应配套设施项目 进行公开询比采购。

一、项目概况与采购内容

1、项目名称： 鄂尔多斯蒙西正和国有资产运营集团有限公司 购买经营性场所及相应配套设施项目

2、项目编号：0345HW20230114

3 、采购内容：

用途	房屋位置要求	面积及层高要求
经营性场所	房屋位于阿勒腾席热镇建城区（可汗街以北（含可汗街两侧）、昌盛路以东（含昌盛路两侧）、海河路以西（含海河路路两侧）、滨河大道以南（含滨河大道两侧）距伊金霍洛旗政府半径范围不超过2KM）。	1.面积：地上建筑面积约为21000㎡—26000㎡的精装修写字楼，地下面积约为4000㎡—5000㎡的地下停车场、库房等，总面积共计25000㎡—31000㎡（整栋购买）；办公部分面积应超过10000㎡，单层净面积不低于800㎡。 2.层数 ：总层数不少于 10 层（其中地下不少于 1 层，地上不少于 9 层） 。 3.层高：除地台外的层净高不低于2.5m ，同时拥有 拥有一层 特殊设备室层高不低于4m ，且 特殊设备室层需要加固 承重 ， 加固面积要求不低于1000㎡的面积，加固后承重需达到12KN/㎡。

4 、标段划分：不划分标段 。

5 、确定 成交供应商 数量： 1 名 。

6 、最高限价： 总价报价不得超过1. 91 亿元人民币（含税金、过户等采购过程中的所有费用）。精装修写字楼综合单价 （ 地上 ） 不超过 8000 元/㎡ （ 地上综合单价 须包含80个地上车位的费用及楼层加固费用，投标人应充分考虑计算地上综合单价报价） ，综合单价 （ 地 下） 不超过 4500 元/㎡，报价超出最高限价属于无效报价 。

7、交房期：2023年5月1日之前完成交付，若采购人需要部分楼层进行加固，则采购人可适当延长需加固楼层的交付时间，最长不超过3个月，若未能在此期限内交付，则成交供应商需承担相应违约责任。待建设方、设计方、勘察方、施工方、监理方等五方验收合格后，并且相关的设施设备铺设到位，装修完成达到（装修标准不低于500元 / 平米，验收时提供装修工程量清单）；房屋及其附属设施、设备齐全（包括水、暖、强电、弱电、消防、天然气、网络、通风、电梯、各厨房排烟及送风系统等）正常使用条件时，由采购人验收合格后进行交付。交付后在2023年内按照采购人要求的时间由成交供应商主导完成过户， 并办理出采购人所属的不动产证 。

二、供应商资格要求

1、 中华人民共和国境内依法注册的法人 、 非法人组织 或自然人 ；

2、企业信誉：未被人民法院列为失信被执行人、重大税收违法失信主体，提供信用中国截图，以网站查询结果为准。

3、供应商主体为 自然人 ，需 提供 房产证、不动产证或网签合同 （ 若为网签合同，则需提供：①开发商出具的配合变更网签合同的承诺函；②供应商、开发商共同出具的成交后配合采购人签订三方协议的承诺函（协议主要内容为三方共同配合完成网签合同变更手续） ） 。同时 提供 相应承诺（ 2、3 ）；

供应商主体为 法人或非法人组织（非开发商） ， 须 提供 营业执照、法人身份证明及法人授权委托书、被授权人身份证，以及房产证或不动产证或网签合同（若为网签合同，则需提供：①开发商出具的配合变更网签合同的承诺函；②供应商、开发商共同出具的成交后配合采购人签订三方协议的承诺函（协议主要内容为三方共同配合完成网签合同变更手续）；③供应商处理决议或股东会决议或公司章程），同时提供相应承诺（2、3） ；

供应商主体为 法人或非法人组织（开发商） ，需 提供 五证 （即《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《 建筑工程施工许可证 》、《 国有土地使用证 》和《 商品房预售许可证 》） ，并 提供 相应承诺（详见 3 ）；

4、本项目接受联合体，如为联合体需提交房屋产权各方所有人的联合转让协议。

三、获取采购文件的时间、地点及方式

1、凡有意参加本项目的潜在供应商 ，请于 2023 年 3 月 24 日09时00分至 2023 年 3 月 30 日17时00分 (北京时间，下同)登录内蒙古产权交易市场网站“”进行会员注册，在网上 购买并 采 购文件 。 请注意在 获取 采购文件时间内采购文件，否则将无法参与本项目 。

提示： 本项目采用全流程电子采购方式，加密上传响应文件须使用CA。

（1） CA申领在供应商系统中即可完成（CA邮寄时间较长，请提前办理 ， CA用于响应文件加密及解密 ） 。

（ 2 ） 已办理CA的供应商 请检查CA证书是否过期，如过期请提前办理续期手续（ CA证书有效期为一年 ）。

（3）CA售价250元/个，不需要办理电子签章， CA审核电话：4008289082 ； CA制作费用开票信息发送到邮箱 。

2、本次项目的澄清/修改/变更/重新采购公告会通过网站发布，请参加的潜在供应商及时登录系统查看。

3、本项目在2023年3月30日17时00分后，采购人将聘请评估机构对已获取采购文件的供应商房产综合单价（地上和地下）进行评估， 并出具评估报告 。 评估报告由评估机构保管，并于开标前密封送达开标现场。评估报告由采购人监督人员在开标结束后转交评审委员会，评估结果将作为评审依据，供应商最终 综合 单价 （地上和地下） 报价 不得高于评估结果，否则视为无效 。

已获取采购文件的供应商须在2023年3月30日17时00分前，1《房屋位置承诺书》填写完整并加盖公章（如供应商主体为自然人，须签字、按手印），扫描件后发送至，同时附房产证、不动产证或网签合同（自然人或非开发商）/五证（开发商），未按要求发送的，其响应将被否决。

四、采购文件售价

本次采购文件售价为500元人民币 ， 售后不退。

账户名：需解锁

开户行：中国银行内蒙古自治区分行

行号：104191014056

账号：以标书系统弹出通知信息为准。

五 、递交响应文件截止时间及地点

1、响应文件递交的截止时间 ： 2023 年 4 月 10 日9:30， 潜在供 应商应在截止时间前通过E交易平台传输递交电子响应文件，截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件。截止时间后传输送达的响应文件，平台不予接收。

2、递交响应文件地点：内蒙古产权交易中心有限责任公司2楼开标室

3、开标时间：同递交响应文件截止时间

4、开标地点：同递交响应文件地点

5、 响应 文件解密 时限 ： 60分钟 ，超时将无法解密 响应 文件，视为 响应 无效。

注：本次为远程线上开标，供应商无需到现场，无需递交纸质响应文件，可远程登录系统使用CA钥匙进行解密开标。

六、采购方式

本 项目采用询比（综合评审方式）采购 ， 评审委员会首先针对响应文件进行初步评审（如响应文件中 总价 报价超过最高限价，则为无效报价，响应文件将被否决；如响应文件中报价（ 综合 单价（地上和地下））超过评估报告中的价格，可与供应商进行谈判，二次报价不高于评估结果 的 ，则视为报价有效；二次报价 后 如所有供应商报价（ 综合 单价（地上和地下））均超过评估结果， 评审委员会 可进行再次谈判，公开评估结果，供应商进行三次报价，三次报价不高于评估结果，则视为报价有效；不接受评估结果不再降价 的 供应商，视为无效，自动退出本项目评审） 。

初步评审通过后，供应商可逐一对房产情况进行展示（展示形式包括但不限于PPT、视频播放等，展示时间不超过10分钟），供应商演示须以真实照片、图纸为主，可适当加入虚拟效果图，供应商须对演示内容真实性负责。

如递交响应文件且通过初步评审的供应商数量为1家时，评审委员会与供应商开展多轮谈判，如最终谈判价格采购人不能接受，采购人有权取消本项目采购。

如递交响应文件且通过初步评审的供应商数量大于等于2家时，评审委员会按照采购文件规定的评分标准进行商务技术打分。打分结束后，评审委员会与供应商逐一进行谈判，谈判过程中可就响应文件中非实质性的模糊、含义不清或有歧义的内容进行澄清。谈判结束后，供应商进行最终报价，评审委员会计算价格分，并与商务技术分合计，按得分由高到低顺序推荐1-3名成交候选供应商。（注：经过谈判，供应商报价下降时，过户费 、 税费 、 手续费等费用须相应下降。）

参与本项目 的 供应商 ，如有多套房产满足要求，多套房产可同时参与本项目竞争，但在计算有效供应商数量时，按“1个”计算。

七 、采购公告发布媒体

本次采购公告同时在中国、内蒙古产权交易市场、内蒙古自治区企业阳光采购服务平台、易交易发布，其他网站转载无效。

八 、联系方式

采购人： 鄂尔多斯蒙西正和国有资产运营集团有限公司

地址： 内蒙古鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇阿吉奈公园南

联系人： 需解锁

联系电话： 需解锁

采购组织方：需解锁

地址：内蒙古呼和浩特市赛罕区阿吉泰路3号

联系人： 李超、郭海龙

联系电话： 需解锁

邮箱：

技术支持电话：需解锁

九 、平台操作指南及常用网站

1、平台操作指南网址

详见 平台操 作指南 （ ） -E交易电子平台-招标采购通用分步骤操作指南。

平台操作指南

1、会员注册指南 2、招标采购项目报名指南 3、标书费交纳及标书指南 4、数字证书(CA)申领指南 5、电子响应文件制作工具及安装指南 6、电子标书制作及上传指南 7、保证金账号查询及交纳指南 8、用户名及密码找回指南 9、投标文件制作及上传常见问题答疑

2、常用网站网址

常用网站	1、会员注册 2、资金查询.aspx 3、密码找回 4、招标采购参与流程指南网址： 5、公告、澄清、公示

2023 年 3 月 24 日

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1 ：（ 获取采购文件截止时间前须提供本承诺书 ）

《 房屋位置 承诺书》

（采购人） ：

我公司参与 项目，并 承诺本次出售房屋位置为 （详细描述具体地址、位置、楼层、商铺号等） ，我公司承诺以上房屋与响应文件中的房屋一致，否则引起一切后果，我公司自行承担 。

特此承诺。

供应商名称：

承诺人：

联系电话：

（单位法人或授权人签字、单位盖章；

自然人签字、按手印）

2 ：（提供网签合同 或 五证的 ， 提供本承诺）

《承诺书》

（采购人） ：

我单位/自然 人对我方提供的响应文件相关证件及说明的真实性负责，如我方房产最终 成交 ，我方承诺在 签订合同后 1个月之内为采购方办理商品房买卖合同， 房屋交付前提供 《建设工程竣工验收备案表》 ，房屋交付 后在2023年内按照采购方要求的时间为 采购方办理不动产权证手续 ，否则引起一切后果，我公司自行承担 。

承诺人：

（单位法人或授权人签字、单位盖章；

自然人签字、按手印）

3 ：（提供 房产证 、 不动产证 的 ， 提供本承诺）

《承诺书》

（采购人） ：

我单位/自然人对 我方提供的响应文件相关证件及说明的真实性负责，如我方房产最终 成交 ，我方承诺在 房屋交付后 在2023年内按照采购方要求的时间， 为采购方办理不动产权证手续 ，否则引起一切后果，我公司自行 承担 。

承诺人：

（单位法人或授权人签字、单位盖章；

自然人签字、按手印）