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按照国务院《物业管理条例》 、 《成都市物业管理 条例 》等法规、政策的规定，现决定对“ 北湖云湾南苑 ” 的前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

本建筑区划位于 成都市成华区湖景五路 99号。

物业类型为 ： 住宅、商业、办公 。

规划建设净用地面积 43884.17平方米，规划 总建筑面积 94078.72 平方米。

地上计 入 容 积率 建筑面积 63250.75平方米。 其中， 住宅 建筑面积 39189.87 平方米；非住宅建筑面积 24060.88 平方米，其中 ， 商业用房 建筑面积 15407.76 平方米， 办公用房 建筑面积 8439.64 平方米， 物管用房建筑面积 189.51 平方米（含 43.90 ㎡业主委员会活动室）， 门卫房 建筑面积 23.97 平方米 。

地上不计 入 容 积率 建筑面积 2756.58平方米 。 其中， 架空部分（ 公共活动空间 ）建筑面积 1568.69平方米；外墙外保温建筑面积1187.89平方米。

地下 （ 含半地下 ） 室 建筑面积 28071.39 平方米 。其中， 半地下商业服务设施建筑面积 2575.25平方米 ；地下机动车库面积 21681.68平方米；地下非机动车库面积998.81平方米；地下设备用房面积2594.84平方米；地下物管用房建筑面积187.84平方米；地下垃圾用房建筑面积32.97平方米 。

本建筑区划的容积率为 1.50 ；绿地率 30.00%； 建筑密度为 30.00 %。

本建筑区划规划建设地下机动车停车位 687个 。 本建筑区划非机动车停车位 661个。全民健身场所建筑面积264.00平方米。

二、物业服务用房的配置情况

1、物业用房总建筑面积377.35㎡（含业主委员会活动室面积43.90㎡）。分别位于18#楼1单元1F建筑面积189.51㎡(含业主委员会活动室面积43.90㎡）；7#楼-1F建筑面积187.84㎡。

2、业主委员会活动室面积43.90㎡，位于18#楼1单元1F 物管用房内。

三、投标单位资格要求

1、为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格的物业服务企业；

2、在成都房地产信用信息平台202 2 年度信用记分不低于 100分或在住建蓉e办-智慧物业政 务服务平台信用等级不低于 B级 或在成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台信用等级不低于 B级 。

四、投标报名时间及报名资料

㈠ 有意向的投标人请于 20 23 年 4 月 3 日 至 4 月 4 日工作时间 9:00-12:00、13:00-17:00内，到成都市 锦江区较场坝东 五 街 8号 报名。

㈡ 决定报名的投标单位在报名时应提供以下资料：

1、经办人员单位介绍信或法定代表人授权委托书原件；

2、经办人员身份证原件（验原件，收加盖投标公司鲜章复印件） ；

3、营业执照正本、副本原件（营业执照经营范围须具备本项目相关服务范围且在有效期内，验原件，收加盖投标公司鲜章复印件）；

4、成都房地产信用信息平台202 2 年度信用记分不低于 100分或在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台信用等级不低于B级 或在成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台信用等级不低于 B级的 网页截图（网上验证、收加盖投标公司鲜章复印件） 。

五、投标保证金

（一）投标保证金的金额： 伍 万元人民币。

（二）投标保证金必须在购买招标文件之前缴纳（收款单位账户信息在报名时提供）。

六、投标保证金的退还

中标单位与招标单位签订前期物业服务合同，备案后凭前期物业服务合同、投标保证金收据及退款申请退还保证金，利息不计；

未中标单位，未中标单位应在中标信息公示 20天后，凭投标保证金收据及退款申请退还保证金，利息不计。

七、资格预审

1、本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家(含5家)，则取消资格预审程序，按照招标公告第 八 条中时间、地点直接购买招标文件。如报名单位多于 5家，则设置资格预审程序，报名合格的投标单位按照招标方通知的要求、时间及地点购买资格预审文件。资格预审文件每套售价为人民币捌佰元整（中标与否均不退）。

八、购买招标文件时间、地点

1、报名单位可直接于202 3 年 4 月 6 日和 202 3 年 4 月 7 日工作时间 9:00-12:00、13:00-17:00内，前往 成都市 锦江区较场 坝 东五街 8号购买招标文件。

2、招标文件每套售价人民币 壹仟贰 佰 元整（中标与否均不退）。

九、联系地址及方式

联系地址： 成都市 锦江区较场 坝 东五街 8号

电话：

联系人：何老师

招标人： 成都天府未来社区建设发展有限公司

2023 年 03 月 31 日