海珠区新滘西路保障性住房项目住宅工程质量潜在缺陷保险服务

招标公告

海珠区新滘西路保障性住房项目住宅工程质量潜在缺陷保险服务招标公告

1.招标条件

本招标项目海珠区新滘西路保障性住房项目已由广东省企业投资项目备案证（项目代码：2403-440105-04-01-556820）批准建设，项目业主为广州珠江住房租赁发展投资有限公司，建设资金来自企业自筹资金，出资比例为100%，招标人为广州珠江住房租赁发展投资有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目住宅工程质量潜在缺陷保险服务进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

2.1.1 项目名称：海珠区新滘西路保障性住房项目住宅工程质量潜在缺陷保险服务

2.1.2 项目规模：海珠区新滘西路保障性住房项目总用地面积16659.19 ㎡，可建设用地面积 13830.91 ㎡，容积率 6.42，建筑密度 38.3%，绿地率35%，计算容积率建筑面积88800 ㎡，总建筑面积133736.60 ㎡，其中：地下建筑面积34676 ㎡，住宅面积88327 ㎡，裙房公配电房等其他面积 10733 ㎡，建筑高度（最高栋）145.7 米，总层数 46 层。本项目建安工程费约7.66 亿元。（项目建设规模及指标最终以政府相关部门批复及投保人选定方案为准）。暂定工程总工期为937 日历天。

2.1.3 项目地点：海珠区新滘西路北侧、海珠区人民法院南侧地块。2.1.4 资金来源： 企业自筹资金 。

2.2 招标范围、招标内容及标段划分：

2.2.1 标段划分：本项目设 1 个标段。

2.2.2 招标内容：

负责海珠区新滘西路保障性住房项目住宅工程质量潜在缺陷保险服务，保险范围包括：地基基础和主体结构工程、保温和防水工程、建筑装饰装修工程、建筑给水排水及供暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程等各项保险服务。具体包含但不限于如下：

（一）地基基础和主体结构工程：

(1)整体或局部倒塌；

(2)地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；

(3)基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂；

(4)阳台、雨蓬、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂；

(5)外墙结构坍塌、脱落等影响使用安全的质量缺陷；

(6)其他地基基础和主体结构部位出现的影响结构安全的工程质量潜在缺陷。

（二）保温和防水工程：

(1)围护结构的保温层破损、脱落；

(2)地下、屋面、厕浴间防水渗漏；

(3)外墙（包括外窗与外墙交接处）渗漏；

(4)其他有防水要求的部位渗漏。

（三）装修与安装工程：

(1)建筑装饰装修工程（含外墙饰面、幕墙、门窗等质量缺陷）；
(2)建筑给水排水及供暖工程；
(3)通风与空调工程；
(4)建筑电气工程。

保险模式

(1)住宅工程质量潜在缺陷保险采取共保模式承保，共保体由1 家主承保公司和不少于2 家从保公司组成。共保体由保险人按《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理办法》（穗建质〔2025〕71 号）、《关于印发<广州市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行办法实施细则的通知》（穗建质2020〕436 号）第五条“住宅工程质量潜在缺陷保险采取共保模式”的要求，选择具有相应资质及类似项目经验的从保公司组建共保体，以签订共保协议的形式明确各自在项目上的承保份额、权利义务。其中主承保公司份额不得低于50%，保险人须向招标人提交一份共保协议复印件备案。承保实现统一保险条款、统一保险费率、统一理赔服务、统一信息平台。本次招标为共保体中的主承保公司。

一个工程项目作为一个保险标的，出具一份保险单，保险合同涵盖的范围包括投保的住宅工程和同一物业管理区域内的其他建筑物，保险公司在该保单项下承担的最大赔偿限额为保单记载的保险金额。

2.2.3 最高投标限价（含税）：6514772.41 元。

投标人未按要求报价或投标报价超过最高投标限价的均为无效标。

2.2.4 保险期限：

住宅工程质量潜在缺陷保险的保险期限自保单生效之日起，包括以下三个阶段：

（一）工程建设期：自保单生效之日起算至工程竣工验收合格之日止；（二）缺陷责任期：自工程竣工验收合格之日起算，限期为两年；（三）保险责任期：自缺陷责任期结束之日起算，其中：地基基础和主体结构工程保险责任期为10 年；保温和防水工程保险责任期为5 年；装修与安装工程（包括建筑装饰装修工程、建筑给水排水及供暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程）保险责任期为2 年。

保险期限的具体时间由招标人和保险人根据上述规定和建设工程的实际情况据实确定。若政府主管部门发布文件更新对保险期限的要求，以新发布的保险期限要求为准。

3.投标人资格要求

3.1 投标人是中华人民共和国境内成立并有效存续，由国家金融监督管理总局或原中国银行保险监督管理委员会批准开展财产保险业务，并具有独立法人资格的保险公司。需提供事业单位登记管理部门核发的事业单位法人证书或工商行政管理部门核发的企业法人营业执照；如分公司（或分支机构）投标的，须提供分公司（或分支机构）营业执照、总公司出具给分公司（或分支机构）唯一的法人授权书（法人授权书须加盖总公司公章）（格式自拟）。

3.2 投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

3.3 投标人必须为经国家金融监督管理总局或原中国银行保险监督管理委员会批准在中华人民共和国境内设立和营业，需提供由国家金融监督管理总局或原中国银行保险监督管理委员会颁发的符合本项目经营许可范围的财产保险经营保险许可证（投标人为分公司（或分支机构）的，需要提供其总公司的营业执照复印件和保险许可证复印件，并加盖总公司公章）（业务范围包括财产保险和责任保险）。

3.4 投标人必须为经广州市住房城乡建设主管部门核实后公布的符合广州市要求的住宅工程质量潜在缺陷保险主承保单位（需提供相关证明材料复印件）。

3.5 本次招标不接受联合体投标。

3.6 投标登记前，投标人已在广州公共资源交易中心办理企业信息登记。

3.7 投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》（详见招标公告附件）。

3.8 投标人未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》第六条内容进行评审）。如不同投标人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则相关投标均无效。

注：未在招标公告第3条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。