1. 招标条件

本招标项目中南大学麓南校区升华餐饮楼生活超市招租（第二次）（项目名称），0646-254HNGLN0208（项目编号）项目业主为中南大学。项目已具备招标条件，现对该项目的中南大学麓南校区升华餐饮楼生活超市招租（第二次）（项目名称）进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目名称：中南大学麓南校区升华餐饮楼生活超市招租（第二次）

2.2招标编号：0646-254HNGLN0208

2.3项目地点：中南大学麓南校区升华餐饮楼一楼及七食堂一楼，门面编号：N1-1，N1-3。

2.4项目面积：260㎡（180㎡+80㎡）

2.5 招租底价：156万元/年。

★2.6门面经营项目：生活超市；不得销售电磁炉、热得快、电热毯等大功率电器及“三无”电器产品；不得进行有明火的、产生油烟污染的生食加工；不得经营学校明令禁止的其它项目。

2.7 在该项目门面范围内，可根据实际情况设置无人值守超市区域，无人值守超市区域规模不限。

★2.8该项目应为承租人的直营项目，不允许任何形式的转租、转包、分包。如中标后有与第三方合作经营的，则第三方合作经营的面积不得超过本项目总面积的30%，且向合作第三方收取管理费的标准不能超过中标价格的1.2倍。投标文件中须提供有法定代表人签字的承诺。

★2.9遵守国家法律、行政法规及招标人相关制度，特别是涉及消防安全、用电安全、食品卫生安全、房屋结构安全、综治维稳等安全管理内容。投标文件中须提供有法定代表人签字的承诺。

★2.10投标人所承租的生活超市商品售价不高于招标人所在属地市场同类商品平均价格的97%。投标文件中须提供有法定代表人签字的承诺。

2.11中标单位数量：1家。

2.12合同期限：三年。

2.13 租金缴纳方式：先付后用，半年壹缴，转账支付。

★2.14 履约保证金：年租金的10%。

2.15装修费用由承租人承担。

3. 投标人资格要求

3.1 资质要求：投标人具有独立的法人资格，营业执照在有效期内，具有有效的《食品经营许可证》。

3.2 财务要求：提供由会计师事务所出具的2024年度的财务审计报告复印件，至少包括审计意见页面、资产负债表、现金流量表、利润表。审计报告应无保留意见。截止开标日期，成立时间不足一年的潜在投标人，提供截止开标日期3个月内银行出具的资信证明。

3.3 业绩要求：投标人具有超市经营管理经验，提供经营合同或其他证明材料。

3.4 信誉要求：

（1）截止开标日期前3年内，投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单，以“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）的查询结果为准。

（2）截止开标日期前5年内，在招标人校内经营活动过程中，存在欠缴租金、合同到期拒不腾退门面、非因甲方原因提前终止合同的情形的潜在投标人不得参与本项目的投标。

（3）截止开标日期前5年内，在招标人以往的招租过程中已获得中标人（成交人）资格，但又放弃中标人（成交人）资格的潜在投标人，不得参与本项目的投标。

3.5项目负责人的资格要求：派驻本项目的负责人，应为投标人正式员工，并提供该员工截止开标日期前连续十二个月（不含开标当月）的社保缴纳证明。

3.6本项目不接受联合体投标。