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青岛幼儿师范高等专科学校2025年物业服务项目中标公告

一、项目名称：	2025年物业服务项目
二、项目编号：	SDGP370200000202501003870
三、分包名称：	无分包 2025年物业服务项目
四、招标公告发布日期:	2025-07-04
五、开标时间:	2025-08-06 09:30
六、采购方式:	集中采购 服务类
七、中标情况：
中标人（公司名称）：	需解锁
中标人地址：	青岛市市南区东海西路37号3137户及3136-2户
八、评标委员会成员名单：	李金勇, 鞠传庆, 曹延国, 张念芳, 张勇涛, 宋尧, 高振星
主要中标或者成交标的信息表

| 企业名称 | 名称 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 报价(元)/费率
---|---|---|---|---|---|--- 需解锁 | 物业服务 | 详见招标文件 | 详见招标文件 | 物业合同期限： 2025 年 8 月 12 日起至 2026 年 8 月 11 日止。合同期限为 1 年，合同期结束并考核合格，学校可选择是否续约，最多续签 2 次（总 服务年限不超过 3 年）。 | 响应招标文件 | 6996866.000000

资格审查符合性评审结果
资格审查/符合性审查结果汇总表

序号	投标人名称	项目负责人	审查结果
1	保利物业服务股份有限公司	姜林	通过
2	北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司	通过
3	绿城物业服务集团有限公司	石琦	通过
4	青岛宏福康宇物业管理有限公司	通过
5	青岛国信上实城市物业发展有限公司	通过
6	需解锁	吴小刚	通过
7	浙江浙大新宇物业集团有限公司	通过
8	山东天亿物业发展有限公司	通过
9	珠海市丹田物业管理股份有限公司	张磊	通过
10	上海永升物业管理有限公司	古凯文	通过
11	招商积余物业管理有限公司	周生德	通过
12	山东明德物业管理集团有限公司	通过
13	青岛新时代物业服务有限公司	通过
14	中铁诺德物业管理有限公司	隗娟	通过

评审结果

排序	供应商名称	评委1(技术标)	评委2(技术标)	评委3(技术标)	评委4(技术标)	评委5(技术标)	评委6(技术标)	评委7(技术标)	技术标得分	商务标得分	综合得分
1	需解锁	65.00	62.50	67.50	67.50	63.50	68.00	67.50	65.93	29.58	95.51
2	保利物业服务股份有限公司	56.50	62.50	62.50	61.50	54.50	64.50	65.00	61.00	30.00	91.00
3	北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司	55.00	58.50	65.00	58.50	66.00	63.50	54.00	60.07	29.67	89.74
4	中铁诺德物业管理有限公司	59.00	62.50	64.50	61.50	49.00	61.50	60.50	59.79	29.05	88.84
5	浙江浙大新宇物业集团有限公司	56.50	62.50	62.50	59.00	54.50	62.50	58.00	59.36	29.45	88.81
6	珠海市丹田物业管理股份有限公司	59.00	62.50	64.50	59.00	49.00	64.50	59.50	59.71	29.05	88.76
7	山东明德物业管理集团有限公司	64.00	60.00	61.50	56.50	54.50	62.50	60.50	59.93	28.70	88.63
8	绿城物业服务集团有限公司	46.50	52.50	52.50	46.50	45.50	54.50	55.00	50.43	29.23	79.66
9	青岛新时代物业服务有限公司	45.50	51.50	53.50	48.00	45.50	51.50	48.50	49.14	29.05	78.19
10	青岛国信上实城市物业发展有限公司	41.00	47.50	51.50	46.00	43.50	52.50	47.50	47.07	29.04	76.11
11	招商积余物业管理有限公司	46.00	49.50	49.50	43.50	45.50	46.00	46.50	46.64	28.94	75.58
12	上海永升物业管理有限公司	31.00	35.00	39.50	33.50	36.00	37.00	37.00	35.57	29.44	65.01
13	青岛宏福康宇物业管理有限公司	41.50	37.50	43.00	41.50	39.50	45.00	42.00	41.43	21.58	63.01
14	山东天亿物业发展有限公司	27.00	23.00	28.00	23.00	31.00	32.00	26.50	27.21	17.72	44.93

供应商未中标原因
未中标原因

序号	供应商名称	未中标原因
1	保利物业服务股份有限公司	评审得分较低
2	北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司	评审得分较低
3	绿城物业服务集团有限公司	评审得分较低
4	青岛宏福康宇物业管理有限公司	评审得分较低
5	青岛国信上实城市物业发展有限公司	评审得分较低
6	浙江浙大新宇物业集团有限公司	评审得分较低
7	山东天亿物业发展有限公司	评审得分较低
8	珠海市丹田物业管理股份有限公司	评审得分较低
9	上海永升物业管理有限公司	评审得分较低
10	招商积余物业管理有限公司	评审得分较低
11	山东明德物业管理集团有限公司	评审得分较低
12	青岛新时代物业服务有限公司	评审得分较低
13	中铁诺德物业管理有限公司	评审得分较低

报价公示
报价表

序号	投标单位	投标报价（元）
1	保利物业服务股份有限公司	6700000
2	北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司	7695366
3	绿城物业服务集团有限公司	7255653.23
4	青岛宏福康宇物业管理有限公司	7770287
5	青岛国信上实城市物业发展有限公司	7408296.36
6	需解锁	6996866
7	浙江浙大新宇物业集团有限公司	7087458
8	山东天亿物业发展有限公司	7658910.8
9	珠海市丹田物业管理股份有限公司	7399987.2
10	上海永升物业管理有限公司	7100000
11	招商积余物业管理有限公司	7498146.72
12	山东明德物业管理集团有限公司	7697239.41
13	青岛新时代物业服务有限公司	7403471.63
14	中铁诺德物业管理有限公司	7402200

业绩公示
企业业绩

序号	项目名称	详细信息
保利物业服务股份有限公司
1	东南大学九龙湖校区学生公寓物业服务	查看详细信息
2	南京旅游职业学院物业服务项目合同	查看详细信息
3	江苏警官学院 2024-2026年度物业服务托管项目	查看详细信息
4	南昌市老年大学2023年8月一2025年8月物业管理服务采购	查看详细信息
5	常德财经中等专业学校2024年度物业及宿管服务采购项目	查看详细信息
6	上海对外经贸大学松江校区及古北校区物业管理服务项目	查看详细信息
7	2023年安徽农业大学校园物业管理服务采购项目	查看详细信息
8	北京第二外国语学院教学楼(办公楼)物业服务托管项目	查看详细信息
9	宿州学院2022年教育园区校区物业管理服务项目	查看详细信息
10	莆田学院迁建工程PPP项目(核心区、工科组团)物业管理服务合同	查看详细信息
11	湖南理工学院物业管理服务	查看详细信息
12	武汉大学化学与分子科学学院物业管理服务采购项目	查看详细信息
13	华东师范大学中北校区开放教育学院物业服务	查看详细信息
14	仲恺农业技术学院白云校区物业管理服务项目	查看详细信息
北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司
1	某部文体活动中心游泳馆运行管理项目	查看详细信息
2	物业管理服务采购项目	查看详细信息
3	在线服务公司山东分公司2023-2025年物业服务项目	查看详细信息
4	青岛机场边检办公运维管理服务项目	查看详细信息
5	曹县人民法院物业服务项目	查看详细信息
6	青岛出入境边防检查站保洁、厨师、保安等社会化保障项目	查看详细信息
7	在线服务公司江苏分公司2023-2025年物业与餐饮服务采购项目	查看详细信息
8	物业管理服务	查看详细信息
9	营区物业服务	查看详细信息
10	某物业服务项目	查看详细信息
11	浮山院区物业服务引进项目	查看详细信息 需解锁
1	青岛市儿童福利院	查看详细信息
2	古镇口市政设施养护	查看详细信息
3	青岛中远海运物流国际储运有限公司园区	查看详细信息
4	青岛中远海运青保国际供应链有限公司园区	查看详细信息
5	青岛远海仓储物流有限公司园区	查看详细信息
6	青岛中远海运空港国际物流发展有限公司园区	查看详细信息
7	金沙湾海滨浴场和渔港公园海滨浴场日常管理服务项目	查看详细信息
8	胶州市李哥庄镇人民政府	查看详细信息
9	青岛市社会福利院	查看详细信息
10	山东轻工职业学院	查看详细信息
11	青岛市技师学院校园物业管理服务	查看详细信息
12	青岛职业技术学院黄岛校区物业管理	查看详细信息
13	济南市历下区人民检察院物业管理服务	查看详细信息
14	2022年青岛幼儿师范学校物业服务项目	查看详细信息
15	2022年物业管理服务	查看详细信息

获奖公示
企业荣誉

序号	获奖名称	详细信息
保利物业服务股份有限公司
1	中央企业先进基层党组织	查看详细信息
2	2022-2023年广东省物业管理行业诚信标杆企业	查看详细信息
3	2023年度广东省物业管理行业协会最佳会员	查看详细信息
北京宾至嘉宁国际物业管理集团有限公司
1	2023中国物业服务百强企业	查看详细信息
2	五星级物业服务	查看详细信息
3	2021中国物业服务百强企业	查看详细信息
4	2019年度中国物业管理诚信服务标杆企业	查看详细信息
5	2019中国物业管理企业品牌榜	查看详细信息 需解锁
1	山东省物业服务企业信用评级报告-AAA	查看详细信息
2	“齐鲁红色物业”星级服务企业	查看详细信息
3	青岛市物业服务示范项目-金都花园	查看详细信息
4	青岛市两新组织党建工作示范点	查看详细信息
5	山东省高端品牌培育企业	查看详细信息
6	山东省品牌建设典型示范案例	查看详细信息
7	山东省质量标杆项目-华勤紫金城	查看详细信息
8	青岛市物业服务示范项目-华仁金都华府	查看详细信息
9	青岛市物业服务示范项目-华仁欧典商苑	查看详细信息
10	青岛市物业服务示范项目-华仁国际大厦	查看详细信息
11	青岛市物业服务标兵企业	查看详细信息
12	青岛市物业服务示范项目-水韵绿都	查看详细信息
13	山东省服务名牌	查看详细信息
14	省级守合同重信用企业	查看详细信息
15	AAA信用等级证书	查看详细信息
16	山东省物业服务行业文明创建标兵企业	查看详细信息
17	2017年优秀物业服务企业	查看详细信息
18	2017优秀物业管理项目	查看详细信息
19	青岛市物业服务行业文明创建示范项目	查看详细信息
20	青岛市物业服务行业文明创建标兵企业	查看详细信息
21	市级守合同重信用企业	查看详细信息
22	2016胶州市优秀物业服务行业优秀企业	查看详细信息
23	全国物业管理示范大厦	查看详细信息