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(一)、竞租方资格要求

1.竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续不少于两年、注册资金不低于人民币100万元的法人主体。

2.竞价人须是政府、企事业单位、社会团体等主体，个体工商户、自然人不具备此次报价资格。

3.竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn/)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。

4.竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。

5.竞价人存在参加招租人及其关联公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或者竞价人在招租人及其关联公司黑名单内，竞价人 及其关联公司 的报名不予通过。

6.报名材料均需加盖竞价人公章。

7.竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。

8.项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。

9.资质审核要件为第五章《资质审核文件》。

（二）、竞价公告发布媒介：

本次公告同时在、南方产权交易中心、中国融通融e租资产推介平台及融通地产海南公司公众号发布，请自行关注了解。（)作为本项目的交易平台，请承租人在上完成报名、保证金缴纳及竞价过程。

（三）、资质文件递交截止时间及方式

本项目全流程使用，竞价人需在完成注册，并在竞价开始前参加报名并足额交纳保证金，方能参加竞价。竞价人未按规定时间上传资格证明文件，丧失竞价资格；未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

（四）、重要提示

1.竞价人自行联系踏勘，本项目按交接时的现状交付，招租文件中的房屋土地面积仅供参考，一旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。如现场存在部分消防或非法侵占问题，竞价人应积极与招租方协调处理，竞价人表示理解，确认中标后，不得以此为由主张任何的违约责任或诉请解除合同，不得拒绝签订书面的《房地产租赁合同》、《隐患治理协议》、《交接确认书》等。

2. 项目风险披露提示：

① 本项目交付后可能存在安全隐患问题， 竞价 人自行踏勘确认、自行负责交付后的安全隐患整改工作 ， 自行承担由此产生的全部风险 并承担全部费用 。

② 竞价人已充分了解租赁物产权信息、土地性质等情况，竞价人自愿接受招租人无法直接提供权属证明文件的事实 。 若经营过程中涉及办理有关证件需要提供权属材料的， 招租人 可以配合 竞价人 前往行政部门提供有关材料并予以说明。竞价人中标后，不得以租赁物未取得相关不动产权属证书等类似理由要求解除合同 ， 否则 ， 招租人有权不予退还履约保证金，并依法追究竞得人的违约责任。

特别提醒：

① 因项目为具备安全生产条件时的现状交付，项目在合同签订及交付后因竞得人经营需要的一切装修改造费用均由竞得人自行解决。

②项目内无独立水电，水电与相邻单位共同使用，竞价人竞得后需自行与相邻单位协商水电使用、水电改造、水电费用分摊等问题。如竞得人未能与相邻单位就水电相关事宜协商一致，后果均由竞得人自行承担 。

③项目本次招租范围内的部分消防设施与相邻单位共同使用，建议竞价人参与报名前自行踏勘了解，并自行与相邻单位协商消防设施的使用及维保等相关事宜。竞得后竞得人对项目本次招租范围内的标的物的所有消防设施负有维保责任，同时负有消防安全管理责任。

④项目本次招租标的物房屋仅为所属楼栋的一部分，其出入通道、电梯等区域均与相邻单位共用，竞价人参与报名前须自行踏勘了解，竞得后自行与相邻单位协商项目公共区域共用的问题，如竞价人后续竞得后与相关单位就相关问题无法协商一致，后果均由竞得人自行承担。

⑤项目运营涉及物业费等附加费用，该费用由标的物所属楼栋物业单位收取，竞得人参与报名前须自行踏勘了解，竞得后自行与物业单位协商附加费用收取事宜，如无法协商一致，后果均由竞得人自行承担。

⑥该项目租赁标的房屋为插花式分布，含负二层1间酒店配套用房、负一层整层、一层5间铺面、三层部分、四层整层、五层整层及6-18层零散分布的40间客房，请竞得人提前踏勘了解项目情况，如竞得人参与报名，视为充分认可接受标的物现状 。 ⑦ 项目内 负一层、首层、三层、四层部分租赁标的物 存有第三方经营户实际占用经营的情况 ， 竞价人应提前充分了解清楚项目第三方经营户占用房地产的情况，在竞得后对于项目内现有的第三方经营户，应优先考虑与其签约，如无法协商一致， 由招标人协助竞得人进行清退，如因清退原因致使竞得方2个月内未实际完全进场，竞得人有权选择无偿解除合同或依据经营占用区域外剩余实控面积与招租人变更租赁合同（竞得人应在收到招租人书面通知之日起10日内以书面形式回复招租人行使合同解除权或变更合同，如竞得人

未在规定时间内书面回复，视为同意继续履行租赁合同，后续不得以任何理由追究招租人的任何责任。如竞得人选择解除合同，招租人在收到竞得人行使合同解除权的书面文件后退还竞得人已支付的履约保证金及首期租金，双方互不承担违约责任；如竞得人选择变更租赁合同，招租人依据实控区域据实调整合同，现占用区域为整体租赁包，后续需整体计入或移出租赁合同，该部分租金占项目总租金39.73%，如竞得人选择变更租赁合同面积，占用区域租金按上述比例折减）。竞得人一旦参与竞标视为认可上述事宜并后续不得追究招租人任何责任。

**⑧项目在交付前严禁竞得人提前进场使用经营，如招租人未交付前发现竞得人擅自进场使用或擅自允许末端租户使用，招租人有权解除合同，并没收