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第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：平庄煤业2025至2027年锡林河公司综合物业、白音华公司保安服务公开招标，项目招标编号为：CEZB250108497，招标人为内蒙古平庄煤业（集团）有限责任公司，项目单位为：内蒙古平庄煤业（集团）有限责任公司，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 标段一 ：

2.1.1 项目概况： 内蒙古锡林河煤化工有限责任公司位于乌拉盖管理区境内，距离乌拉盖 40 公里，霍林郭勒市 90 公里。 本项目主要内容为锡林河公司 整个厂区、综合办公楼、 宿舍、 调度指挥中心、 文化 馆、 观礼台、小区职工之家 等 区域涉及的保洁、保安、巡逻、会务、洗涤、垃圾清运等方面的综合物业 服务。

2.1. 2 招标范围 ：

（ 1 ）一号倒班宿舍服务面积合计 3418.6 平米，其中包含 ： 公共区域卫生清洁（含走廊 329.4 平米、楼梯 75.6 平米、电梯 6 平米等）、 70 间 宿舍 所有用品的更换及卫生清洁、部分自用房间的卫生清洁 、布草、 窗帘及 房间用品 的清洗 清洁 、 倒班宿舍 楼周 边杂物 、杂草 及积雪 等 的清 理 。

（ 2 ）二号倒班宿舍服务面积合计 2868.34 平米，其中包含：公共区域卫生清洁（含走廊 572.27 平米、楼梯 86.07 平米，电梯 6 平米等）、部分自用房间的卫生清洁 、 倒班宿舍 楼周 边杂物 、杂草 及积雪 等 的清 理 。

（ 3 ）三号倒班宿舍服务面积合计 3597.49 平米，其中包含：公共区域卫生清洁（含走廊 570.49 平米、楼梯 297 平米等）、部分自用房间的卫生清洁 、 倒班宿舍 楼周 边杂物 、杂草 及积雪 等 的清 理 。

（ 4 ） 四号 班宿舍服务面积合计 7605.36 平米，其中包含：公共区域卫生清洁（含走廊 、 电梯、楼梯等）、部分自用房间的卫生清洁 、 倒班宿舍 楼周 边杂物 、杂草 及积雪 等 的清 理 。

（ 5 ）办公楼服务面积合计 3233.1 平米，其中包含：公共区域 及室内 卫生清洁（含走廊 978.75 平米、卫生间 180 平米、楼梯 583.2 平米、电梯 10.15 平米、一楼门厅 121 平米等、 6 个会议室共计 680 平米 、 办公室 15 间共计 680 平米 ）， 办公楼周边杂物及积雪 等 的 清理 。

（ 6 ）小车库二楼服务面积合计 1643.94 平米，其中包含： 一楼 建筑面积为 1476 平方米 、 小车库二楼走廊 112.5 平米、楼梯 31.68 平米及卫生间 23.76 平米的卫生清洁 、 周边杂物及积雪的 清理 。

（ 7 ）生产人员洗漱间面积为 1215 平方米 、 公共区域卫生清洁、洗浴间卫生、 洗浴间水温 调控、 拖鞋浴服等 用品清洗 消毒 、 驻矿员工宿舍床单被罩的清洗、 周边道路杂物及积雪清扫、设备设施检查等。

（ 8 ）区队办公楼 A 座面积为 3124.62 平方米 、 公共区域卫生清洁（含走廊、卫生间、 楼梯、一楼门厅等） ， 周边杂物 、杂草 及积雪 等 的清扫。

（ 9 ）区队办公楼 B 座面积为 2332 平方米 、 公共区域卫生清洁（含走廊、卫生间、 楼梯、一楼门厅 、澡堂 等） ， 周边杂物 、杂草 及积雪 等 的清扫。

（ 10 ）室外卫生服务面积合计 22216 平米，其中包含：综合办公区道路（ 13780 平方米）、广场（ 7436 平方米）及办公楼门前和停车场清扫（含清雪）。院内杂物清理（ 1000 平方米）、区队楼 停车场 、周边杂物 、杂草 及积雪 等 的清扫。

（ 11 ） 调度指挥中心及 文化 馆面积为 4680 平方米 ： 其中调度室 226.90 平方米、应急指挥室 65.86 平方米的公共区域 及室内外 卫生清洁（含走廊、卫生间、楼梯 、电影院、书屋、健康小屋 等）、篮球场 728.25 平方米、羽毛球馆 384.75 平方米、乒乓球馆 316.97 平方米 及文化馆中心大厅 680 平方米 的卫生清洁 和 绿植专业养护 工作。篮球场 、 羽毛球馆 、 乒乓球馆 、 均在文化 馆 室内。

（ 12 ） 储运部办公区内外保洁工作。（储运部办公区距离矿区办公楼 7 公里）

（ 13 ） 观礼台内外保洁工作。（观礼台距离矿区办公楼 2 公里，保洁用水需自行拉运）

（ 14 ） 修理车间卫生间和部分公共区域（含 走廊 、 楼梯 等） 卫生保洁工作。

（ 15 ） 接待 房间所有用品的更换及卫生清洁、部分自用房间的卫生清洁 、布草及

房间用品清洗。

（ 16 ） 锡林河家园小区职工之家保洁工作。

（ 17 ） 本项目所涉及的各区域范围内垃圾分类及清运工作。

（ 18 ） 固定岗保安人员每天三班， 24 小时在岗，不得离岗。 主要负责 现场门卫值守， 对 外来人员、车辆出入、物资出入 进行管控 。 做好 视频监控、值班、记录 ， 发现问题及时 报告。 负责 矿区、 职工生活 区、办公区巡逻， 巡逻人员应有准驾车型 C1 驾驶证；投标人须对当班每个岗位配备达标的对讲机， 积极 配合 开展治安检查和消防检查，每年至少组织一次安全演练， 确保 人身安全和单位 财产 安全， 具备有效 处理应急突发事件 的能力 。

（ 19 ）须为矿区巡逻人员配备至少一辆合格的巡逻皮卡车，每天至少巡逻两遍（上午下午各一遍，公里数不得低于 22 公里 / 天）。

（ 20 ） 负责制定 各项切实可行的综合 物业服务方案、工作计划， 建立科学完备的综合物业服务管理制度， 经甲方审定后组织实施；做好 本项目 服务过程中涉及的 管理 、 安全、 内业、档案及其它 方面资料的建立，做好物业管理期间形成的档案资料的管理。制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处理应急事件的具体内容。本合同的服务项目，所有入场人员须符合国家相关从业规定及招标文件约定标准，不得降低。

2.1. 3 服务期限 ：正式运行起 24 个月 。

2.1. 4 服务 地点： 内蒙古锡林河煤化工有限责任公司、乌拉盖管理区锡林河家园小区。

标段 二：

2.1.1 项目概况： 内蒙古平西白音华煤业有限公司位于内蒙古自治区锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗哈日根台苏木和巴彦花苏木交界部位 , 行政区划隶属于哈日根台苏木， 负责白音华公司范围内职工生活区、矿区的保安、巡逻等 服务 工作 。

2.1.2 招标范围：固定岗保安人员每天三班， 24 小时在岗，不得离岗。主要负责现场门卫值守，对外来人员、车辆出入、物资出入进行管控。做好视频监控、值班、记录，发现问题及时报告。负责矿区、职工生活区、办公区巡逻，巡逻人员应有准驾车型 C1 驾驶证；投标人须对当班每个岗位配备达标的对讲机，为矿区巡逻人员配备合格的巡逻皮卡车，积极配合开展治安检查和消防检查，每年至少组织一次安全演练，确保人身安全和单位财产安全，具备有效处理应急突发事件的能力。须为矿区巡逻人员配备至少一辆合格的巡逻皮卡车，每天至少巡逻两遍（上午下午各一遍，公里数不得低于 66 公里 / 天）。

2.1. 3 服务期限 ：正式运行起 24 个月 。

2.1. 4 服务 地点：平庄煤业内蒙古平西白音华煤业有限公司 。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2020年8月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有单个合同金额不低于人民币150万元的物业服务的合同业绩1份。投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。（若合同未体现合同金额须补充提供与合同对应的用户证明材料加盖用户公章）

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。