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第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：神东煤炭国际交流中心物业服务公开招标，项目招标编号为：CEZB250309958，招标人为中国神华能源股份有限公司神东煤炭分公司，项目单位为：国际交流中心，资金来源为自筹。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分： 2.1.1.项目概况： 国际交流中心物业服务项目于年底即将到期。中心现有人员编制不足，无法满足部分业务工作需要，为保证我中心日常工作的正常开展需将部分服务业务外委。

国际交流中心 A座楼栋总高23.9米，外墙为铝板包覆；B座总高24米，外墙为干挂大理石，有部分不锈钢及材质造型；C座总高12.88，外墙为玻璃幕墙和铝板包覆；D座玻璃幕墙总高4.78米，以上楼宇均有部分玻璃幕墙和玻璃雨搭。C座咖啡厅和D座大厅为玻璃幕墙，ABC座三栋楼的外墙、干挂大理石、玻璃幕墙等上都是灰尘、煤尘、泥沙，玻璃雨搭泥尘覆盖较厚，玻璃幕墙目视已不通透，严重影响接待窗口形象，清洗面积共计13690.21平米，需外委专业人员进行清洗。（每年清洗一次，清洗具体时间以招标人通知为准。）

结合以上原因国际交流中心物业服务项目需重新招标确定服务单位。

2.1.2.采购范围：国际交流中心外围秩序维护服务、消防控制室及安防监控室值守服务、保洁服务（外公卫、内公卫）、冬季供暖期换热站值班服务、综合维修服务、后厨服务及外墙清洗服务、其它场所各类服务（场所各类服务包括餐饮、会议、客房、前台服务等）具体服务内容及岗位由招标人安排。具体工作量详见项目技术文件。合同期内招标人可根据经营管理需要和接待情况增加或减少服务量，完成招标人交办的其他工作，结算费用按照实际服务人数和服务时间据实结算。

2.1.3、标段划分：一个标段。

2.1.4、服务期限（合同期限）：合同签订后三年，计划服务期自2026年1月1日起至2028年12月31日。合同一次性签订，每年根据履约评价报告确定是否继续履行合同，评价不合格，终止合同。报价方实际服务开始日期与约定期限不一致的，服务期以实际起始时间为准，且实际服务日期迟于服务期限起始日的，服务期限不予顺延。

2.1.5服务地址：国际交流中心

2.1.6、质量要求：服务质量须符合国家相关验收规范，质量等级为合格，详见技术文件。依据《国际交流中心外委服务项目管理及考核办法》对基础管理及服务管理进行考核。

2.1.7、 安全要求：安全责任主体为中标人。具体以签订的安全协议为准。其中，物业服务中外墙清洗允许分包，分包单位资质齐全有效，报价单位与分包单位签订安全协议，明确双方安全责任，拟派服务人员须按国家规定缴纳保险。

2.1.8、质保期：无

2.1.9、付款方式

依据考核（按月考核）结果，扣除处罚费用，递月结算服务费，服务费用根据本合同单价按照实际提供服务人员数量及实际服务时间据实结算；投标人须按付款金额开具合法增值税专用发票，在考核后 30天内向招标人当面提供办理挂账所需凭证，包括：挂账审批单、考核结果等。

服务单位要合理安排服务人员，保障每日在岗人数满足服务需求。对人员不足或不符合重点岗位任职要求的扣除相应服务费用。

外墙清洗服务每年清洗完毕后次月结算当期服务费，投标人须按付款金额开具合法增值税专用发票，在验收合格后 30天内向招标人当面提供办理挂账所需凭证，包括：挂账审批单、验收结果等。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2020年10月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有已完成的物业服务合同业绩2份，且单个业绩合同金额不得低于1000万元，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件和合同对应的任意一张发票扫描件和对应的用户证明扫描件。合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页；所提供的任意一张发票扫描件发票代码、发票号码、开票日期、含税、不含税金额须清晰可查，发票开具日期须在2025年8月28日前（不含），否则按无效认定。用户证明须由最终用户盖章，用户证明可以是验收证明、使用证明、回访记录或其他能证明合同标的物已履约完成的材料（若合同甲方不是最终用户，合同甲方获取的最终用户证明也可）。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。