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融通地产（广东）有限责任公司2025-2027年度建设工程监理服务招标公告

1.招标条件和方法

1.1招标条件

融通地产（广东）有限责任公司2025-2027年度建设工程监理服务集中采购(编号：gkzb2025111000031) 已具备采购条件，经 融通地产（广东）有限责任公司 批准， 现对本项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

1.2招标方式

公开招标

2.招标内容和范围

包名称	标的物名称	数量	计量单位
标包一：2025-2027年度（广州区域新建项目）建设工程监理服务	融通地产（广东）有限责任公司2025-2027年度（广州区域新建项目）工程监理服务	1	项
标包二：2025-2027年度（深圳区域新建项目）建设工程监理服务	融通地产（广东）有限责任公司2025-2027年度（深圳区域新建项目）工程监理服务	1	项
标包三：2025-2027年度（广州西区域综合改造项目）建设工程监理服务	融通地产（广东）有限责任公司2025-2027年度（广州西区域综合改造项目）工程监理服务	1	项
标包四：2025-2027年度（广州东区域综合改造项目）建设工程监理服务	融通地产（广东）有限责任公司2025-2027年度（广州东区域综合改造项目）工程监理服务	1	项
标包五：2025-2027年度（深圳区域综合改造项目）建设工程监理服务	融通地产（广东）有限责任公司2025-2027年度（深圳区域综合改造项目）工程监理服务	1	项
标包六：2025-2027年度（珠海区域综合改造项目）建设工程监理服务	融通地产（广东）有限责任公司2025-2027年度（珠海区域综合改造项目）工程监理服务	1	项

项目服务期为： 集采协议期限为两年（正式入围后先签订一年框架协议，服务到期后根据投标人履约情况和评价可续约一年）；落地项目工期以签订落地合同的服务期限为准 。

服务地点位于： 广东省内 。

服务质量要求或服务标准如下： 符合现行国家、行业及地方质量验收规范 。

其他： 新建项目定义：指在原本没有建筑物或设施或待拆除的场地上，从零开始建设的全新工程项目。通常涉及规划、设计、施工的全过程，最终形成完全独立的资产。
改造项目定义：指对已有建筑物、设施或系统进行局部或整体升级、修复、功能调整或扩建的工程项目。
本项目共六个标包，投标人可以参加其中一个或多个标包。各标包采用兼投不兼中原则，按照标包一至标包六评审顺序评审，依次推荐各标包中标候选人，本项目每个标包中标一家单位。评审中若投标人在前面标包已推荐为第一中标候选人，则在后续标包评审中，该投标人不推荐为中标候选人，对应推荐顺序根据排名情况递补，以此类推。如某一标包的中标候选人不足两家，则对应标包招标失败。
如某标包投标人因客观原因无法服务委派内容，调剂的顺序优先按地域由近及远排序：
①如新建项目板块里各标包单位都被暂停派单，则标包单位寻找综合改造项目板块各标包顺序为：
广州区域：广州西→广州东→珠海→深圳；
深圳区域：深圳→珠海→广州东→广州西；
②如综合改造项目板块里各标包单位都被暂停派单，则标包单位寻找新建项目板块各标包顺序为：
广州西区域：广州→深圳；
广州东区域：广州→深圳；
深圳区域：深圳→广州；
珠海区域：深圳→广州；
其他说明：
1）集中采购：是指与中标人签订集中采购框架协议，明确未来的细节条款和条件，包括价格列表、折扣结构、服务质量、服务水平等要素，分阶段履约采购的采购方式。适用于长期稳定供应的重复性采购项目。此集中采购框架协议适用于融通地产（广东）有限责任公司建设工程监理服务。
2）风险提示：落地项目根据标包对应实施地区项目实际需求发生，招标人不保证入围的每一家单位都能获得委托项目，本次招标投标人的所有费用自理，请参与本项目投标人充分理解并评估风险。
控制价：本项目为单价招标，投标人须按招标人提供清单进行单价（元/人/月）报价，各标包内控制价单价得出暂估合价为标包一1,864,791元、标包二1,777,464元、标包三489,996元、标包四48,9996元、标包五464,004元、标包六3330,00元，各标包内投标单价及合价均不得超出控制价。本项目各标包项目实施地区：标包一：韶关、清远、肇庆、云浮、广州、佛山、中山、珠海、江门、阳江、茂名、湛江；标包二：深圳、东莞、惠州、河源、梅州、潮州、揭阳、汕头、汕尾；标包三：广州市越秀区、荔湾区、白云区、花都区、从化区，清远市；标包四：广州市天河区、海珠区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区，韶关市；标包五：深圳、东莞、惠州、河源、梅州、潮州、揭阳、汕头、汕尾；标包六：珠海、肇庆、云浮、佛山、中山、江门、阳江、茂名、湛江 。

3.供应商资格要求

3.1供应商资格要求

（1）在中华人民共和国注册并合法运营，具有独立承担民事责任的能力。
（2）投标单位具有良好财务状况，提供近三年（2022年-2024年）度经过会计师事务所或者审计机构审计出具的审计报告（成立不足三年的，按实际成立年份提供），加盖公章。审计报告至少提供经第三方审计单位盖章的报告正文签字页，及三表一附注。或文件递交截止日前三个月内银行出具的资信证明文件；度经过会计师事务所或者审计机构审计出具的审计报告，成立不足3年的投标人提供公司成立以来的年度财务审计报告；
（3）投标单位具有良好的纳税记录和社保缴纳记录。提供投标截止日前六个月中任意一个月的缴纳税收入账凭证复印件（或税务局相关证明材料）和社保的入账凭证复印件（或全国社保卡服务平台下载的参保证明等）加盖公章。
（4）投标单位近三年内在经营活动中没有重大违法记录；近两年不存在挂靠和非法分包行为；未被中国融通资产管理集团有限公司及其下属单位中国融通房地产集团有限公司列入失信名单；未被纳入国务院国有资产监督管理委员会官网发布的【假冒中央企业名单】；未被军队采购列入军队采购失信名单、军队采购预警名单、军队采购暂停名单、政府采购失信名单；
（5）投标单位未处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；
（6）投标单位不得被人民法院列入失信被执行人和重大税收违法失信主主体，失信被执行人和重大税收违法失信主主体以且仅以信用中国官网（www.creditchina.gov.cn）渠道查询结果为准，投标单位提供指定网站中的查询结果截图并加盖投标单位公章或以评审现场查询为准。
（7）单位法定代表人/负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一项目应答；
（8）本次招标不接受联合体投标。如联合体投标的，应满足下列要求：
①联合体各方必须提供联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；
②联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在同一工程中参加资格审查。
（9）投标单位按照招标文件要求在指定时间内缴纳投标保证金。
（10）资质要求：投标单位具有有效的工程监理综合资质或房屋建筑工程专业监理乙级及以上资质；【提供证书复印件并加盖公章】拟派项目负责人/项目经理具有（总监理工程师）建设行政主管部门颁发的注册监理工程师证书（房屋建筑工程），且聘用单位为投标单位，提供在投标单位处缴纳的近6个月中任意一个月的社保证明。

3.2供应商不得存在下列情形之一

(1)与本项目其他供应商的单位负责人为同一人。
(2)与本项目其他供应商存在直接控股关系。
(3)本项其他供应商存在管理关系。
(4)近三年内在经营活动中存在以下严重不良情形:
①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停、取消投标成禁止参加采购活动的。
②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态。
③进人清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的。
④根据公司供应商管理要求，被禁止参与采购活动且处于有效期内的。

3.3 本次项目 不接受 联合体参加招标活动

联合体各方按照其分工协议，应当满足本条第 3.1款规定的相应条件和要求；联合体各方均不得存在本条第3.2款规定的情形；联合体各方不得以自己名义单独提交投标文件，或参加其他联合体参与本项目招标活动。否则，相关投标文件均无效。